/
/
Возможен ли размен государственного жилого помещения

Возможен ли размен государственного жилого помещения

Возможен ли размен государственного жилого помещения

Необходимость в размене жилплощади может возникнуть в любой семье. И если собственник приватизированного жилья имеет право продать его и приобрести две или более квартиры, то наниматель муниципального жилого объекта по закону не может реализовать его, подарить, завещать, заложить банку и т.д. Осуществить обмен квартиры, принадлежащей государству, квартиросъемщик, конечно, имеет право, но эта операция с недвижимостью является сложным, иногда невыполнимым процессом.

Почему размен государственной квартиры относится к сложным сделкам?

Во-первых, муниципальное жилье составляет, примерно 20% от всего жилого фонда РФ. Так что найти человека, который является нанимателем двух неприватизированных квартир, желающего обменять их на одно государственное жилое помещение, практически нереально.

Во-вторых, на данную операцию с муниципальной жилплощадью должны быть согласны все жильцы данной квартиры. Кроме того, если среди них есть недееспособные или несовершеннолетние лица, то потребуется согласие органов опеки на обмен. Причем, эти органы могут отказать в проведении этой сделки, если права опекаемых жильцов будут нарушены, например, если условия проживания в новой квартире хуже, чем в предыдущем жилом объекте.

В-третьих, нанимателю, желающему разменять государственную жилплощадь, придется самостоятельно заниматься сбором и проверкой многочисленных документов для проведения сделки, поиском подходящего жилого помещения, переговорами со второй стороной сделки. Ведь риэлторов, готовых оказать помощь в обмене государственного жилья, практически нет.

И последней причиной, осложняющей операцию размена жилья, собственником которого является муниципалитет и государственная власть, является отказ наймодателя в обмене.

По каким причинам собственник государственного жилья может дать отказ в его размене?

Согласно жилищному законодательству нашей страны подобная операция с государственной недвижимостью может быть осуществлена только с согласия собственников квартиры. Поэтому после подписания договора мены участники сделки должны представить наймодателю эти документы для ознакомления и последующей выдачи письменного соглашения или отказа.

Почему собственник может отказать в обмене государственных квартир?

  • Обмениваемое жилое помещение признано непригодным для жизнедеятельности и проживания людей;
  • Жилое здание, в котором расположена квартира, идет под снос в ближайшие годы, либо является ветхим или аварийным жилым объектом;
  • Если наймодатель подал исковое заявление о расторжении договора найма с квартиросъемщиком;
  • Если дом, в котором расположена государственная квартира, подлежит капитальной реставрации, а жилые помещения в нем – перепланировке.
 Таким образом, размен муниципального жилья – трудоемкий процесс, требующий знаний в вопросах жилищного законодательства. Но зачастую другого выбора у нанимателей нет, и они готовы тратить все свое свободное время и силы, чтобы осуществить размен объекта недвижимости, принадлежащего государству.
Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.