/
/
Унаследованная недвижимость – риск для покупателей!

Унаследованная недвижимость – риск для покупателей!

Покупка недвижимости на сегодняшний день для многих является довольно серьезным и ответственным шагом, требующим существенных вложений. Поскольку всем хочется, чтобы сделка купли-продажи была заключена согласно действующему законодательству. Дабы через пять или десять лет какой-нибудь обделенный собственник не потребовал вернуть жилье в связи с тем, что сделка через суд признана ничтожной по тем или иным причинам. А кто же вернет добропорядочному собственнику те денежные средства, которые были уплачены при заключении сделки? Ведь кто-то эти средства на покупку квартиры откладывал на протяжении нескольких лет, а кто-то взвалил ни на один год на свои плечи бремя ипотеки, чтобы, наконец, насладиться всеми радостями жизни в собственном жилье.

Чтобы радостные впечатления от покупки впоследствии не были омрачены, имеет смысл к каждому этапу сделки подходить с максимальной ответственностью. Без сомнения, стоит особо отметить, самостоятельно покупать квартиру или дом крайне нежелательно, поскольку проверить досконально «историю» приобретаемой жилплощади вряд ли получится. Тем более что различных ситуаций мошенничества на рынке недвижимости пруд пруди.

Помимо всего прочего, покупать квартиру либо дом на рынке вторичного жилья всегда рискованно, поскольку сделку на законных основаниях могут оспорить другие граждане даже через несколько лет. В последнем случае наибольшую опасность создают именно те квартиры, которые достались продавцу в качестве наследства. Да, да, именно подобная недвижимость вызывает большое число судебных разбирательств между новыми собственниками и обделенными наследниками.

Напомним, действующее законодательство предусматривает значительное число наследников, способных претендовать на то или иное имущество наследодателя. Безусловно, существует очередность наследования, существуют и обязательные наследники. При всем при этом наследование каждым из них имеет свои нюансы, которые в будущем могут серьезно отразиться на наследуемом имуществе. Например, наследование квартиры или любого другого имущества наследниками второй очереди возможно только при отсутствии или отказе от наследования наследниками первой очереди. В противном случае вступление в наследство будет признано незаконным, следовательно, все сделки совершенные с этим имуществом будут признаны недействительными. Даже при наследовании по завещанию, возможны ситуации, когда иные наследники предъявляют более позднее завещание, которое, естественно, отменяет предыдущее. Таким образом, попасть в неприятную ситуацию при покупке квартиры, доставшейся продавцу в наследство, возможность вполне вероятная.

Разумеется, обезопасить себя можно путем тщательной проверки «истории» квартиры. Как уже говорилось выше, самостоятельная проверка юридической чистоты квартиры не гарантирует стопроцентного результата. Оптимальнее всего, конечно, доверить все без исключения этапы покупки квартиры квалифицированным сотрудникам агентства недвижимости.

Если же принято решение о проведении и заключении сделки купли-продажи без участия посредников, то необходимо учесть несколько рекомендаций, способных смягчить последствия тех или иных непредвиденных трудностей. Зачастую применение данных рекомендаций позволяет если не сохранить купленную квартиру, то хотя бы вернуть потраченные денежные средства.

В первую очередь следует уделить максимум внимания договору купли-продажи. Особенно тому пункту в нем, в котором прописывается стоимость недвижимости. Довольно часто по инициативе одной из сторон эта сумма указывается существенно ниже реальной стоимости. Внимание, такой вариант недопустим, поскольку в теле договора должна быть приписана именно реальная рыночная стоимость квартиры или дома. Это необходимо на тот случай, если по каким-нибудь причинам сделка будет признана ничтожной. Продавец в этом случае должен будет вернуть полученную сумму денежных средств. Обратите внимание, возвращать он будет именно ту сумму, которая и была указана в договоре, при этом никакие устные договоренности здесь не имеют ни малейшего значения.

Плюс ко всему прочему, эффективным средством защиты прав покупателей недвижимости является страхование их прав собственности на приобретенную жилплощадь, так называемое титульное страхование. Данную услугу на сегодняшний день предлагают практически все страховые компании. Страховым случаем здесь считается признание сделки купли-продажи недействительной. Срок страхования составляет три года, именно в этот период может быть оспорено право нового собственника в суде. При наступлении страхового случая, то есть отмене договора, страховая компания возмещает стоимость жилья, указанную в договоре купли-продажи.

Покупка унаследованной квартиры — это сложная сделка, требующая обязательного юридического сопровождения специалистов по недвижимости. Конечно, риск — вполне благородное дело, однако не в тех ситуациях, когда дело касается сделки купли-продажи недвижимого имущества. Чтобы свести возможные риски к минимуму, не стоит отказываться от профессиональной помощи специалистов по недвижимости в случае покупки жилплощади, доставшейся продавцу по наследству. Лучше уж оплатить работу профессионалов, чем впоследствии остаться без денег и жилья.

Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.