/
/
Советы продавцу: как увеличить стоимость квартиры?

Советы продавцу: как увеличить стоимость квартиры?

При купле-продаже жилья всегда есть две стороны: продавец и покупатель. Задача первого как можно дороже продать квартиру, а задача второго как не переплатить реальную ее стоимость. На основании этих желаний стороны приходят к консенсусу и заключают сделку.

Начало поиска квартиры начинается с изучения объявлений, чтений законодательств касающихся темы купли-продажи, слушаются советы знакомых, которые отметили недавно новоселье.

Вся информация такого плана, бесспорно, будет полезной при покупке, но есть еще некоторые факторы, на которые стоит обратить внимание как продавцу, так и покупателю.

Изучая рынок недвижимости и объявления о продаже квартир, не стоит забывать, что не всегда эти объявления размещены порядочными людьми, среди них есть и мошенники. Случается, что риэлторы намеренно завышают цену, чтобы при торгах с банком сумма кредита для клиента была больше, так как автоматически увеличивается сумма комиссионных риэлтору.

Частные же лица, размещающие объявления самостоятельно, не всегда указывают реальную стоимость, а в большинстве случаев завышенную по причине неумения адекватно оценивать свою квартиру.

Зачастую риэлторы предлагают свою помощь в оценивании будущей квартиры, но и тут бывает не все так просто. Следует учитывать некоторые факторы и пожелания.

Показатели, по которым квартира может упасть в цене

  • Первый из них — если продавцу срочно нужно продать квартиру по тем или иным причинам.
  • Второй показатель, это так называемая «проблемная» квартира. Например, в ней зарегистрированы дети, не достигшие своего совершеннолетия, или недееспособные люди. Жилье заложено в банке, и продажа может состояться только по его санкции. Если кто-либо из зарегистрированных лиц работает по вахтовому методу, проходит службу в армии, находится в местах лишения свободы. Как показывает практика, стоимость падает даже, если она продается по генеральной доверенности.

Показатели, при которых стоимость квартиры может увеличиться

  • Если во время покупки квартиры покупатель приобретает не только жилую площадь, но и некоторый спектр услуг, иными словами социальный статус. Непосредственно это относится к элитным секторам. Влияние в сторону увеличения стоимости, производит и проживание в этом доме звезд, политиков или известных людей. Бывает, что такие квартиры продаются уже с мебелью, бытовой техникой, а также с сигнализацией.
  • Продавец может увеличить цену, если покупателю нужна квартира в конкретном доме, чтобы быть ближе к своим родственникам или по другим причинам и другие варианты покупатель не рассматривает. Или же, к примеру, на одной лестничной площадке находится две квартиры и один из владельцев желает продать, а второй купить и объединить эти две жилплощади в одну. В таких случаях стоимость поднимается на 5–15%.

Конечно, лучше провести оценку квартиры, которую планируете покупать, чтобы узнать ее реальную рыночную стоимость, но это в том случае, если она приобретается по ипотеке. Банк все равно будет ее оценивать для расчета суммы кредита.

Существуют базы с собранной информацией, актуальной на период оценки квартиры, созданные специалистами по оценке недвижимости, которые постоянно обновляются. На основании этих данных решается, какая может быть максимальная стоимость конкретного жилья.

Важные факторы во время оценки

  1. В первую очередь учитывается район, в котором находится покупаемое жилье.
  2. В каком году и по каким технологиям был построен дом, планировка, наличие или отсутствие мусоропровода, лифта, лоджии или балкона.
  3. Если квартира приобретается в элитном жилом комплексе или бизнес-классе, здесь учитываются коммуникации, связь, производится оценка инженерных установок комплекса. Учитывается и внутренняя инфраструктура (во дворах и их окрестностях) в таких районах, к ним относятся парковки, гаражи, салоны красоты, сауны, магазины и т. д.
  4. В комплексах премиум-класса должна находиться система охраны, это обязательный показатель.
  5. В домах экономкласса обязательным условием является домофон.
  6. Стоимость квартир на нижнем и верхнем этажах будет ниже.
  7. Более актуальным становятся покупки жилья после ремонта, так называемые под ключ, чтобы после въезда в квартиру не утруждать себя ремонтом, а сразу обживаться.
  8. То, в каком состоянии находится придомовая территория, состояние подъезда и панорама из окна, тоже играет важную роль в оценке жилья. Квартиры с выходом окон на набережные или архитектурные памятники будут стоить дороже.

Не всегда в силах собственника изменить некоторые факторы при продаже квартиры. Но кое-что он может изменить и сам.

С продажей квартиры, которая досталась продавцу по наследству или он вступил в права собственника менее трех лет, спешить не стоит. В случае с наследством покупатель учтет тот факт, что права на владение ей могут оспаривать и другие родственники, на основании чего попросит уменьшить стоимость. В случае с владением жилья менее трех лет, продавец будет вынужден уплатить налог государству в размере 13% от ее стоимости, что может подвигнуть продавца на не совсем законные сделки, которые могут привести к нежелательным последствиям.

Перед продажей следует привести все документы в порядок. Погасить все долги по жилищно-коммунальным услугам (свет, вода, квартплата и т. д.). Проследите за тем, чтобы не оказалось, что телефон оформлен на давно покойного бывшего владельца. Если была проведена перепланировка, на это должны иметься документы и регистрация в БТИ и Межведомственной комиссии. Такую «чистую» квартиру можно продать чуть дороже, так как не найдется причин для снижения стоимости, если конечно оценка жилплощади адекватна.

Желательно на момент продажи, чтобы квартира была юридически и физически свободна. Это означает, чтобы в ней никто не проживал и не был зарегистрирован.
На рынок о продаже лучше выставлять квартиру пусть не в идеальном, но ухоженном состоянии. В элитных домах положено делать евроремонт, это является нормой для такого жилья. Все остальные виды отделки (деревом, мрамором и т. д.) являются желательными.

В квартире экономкласса проводится косметический ремонт, так как при продаже возможно, в лучшем случае, вернуть 25% вложенных затрат, если будет, например, встроена кухня.

И еще один не менее важный фактор — состояние подъезда, лифта, придомовой территории, неприятный запах и крысы в подъезде. Если что-либо присутствует из этого, это не будет плюсом в сторону цены.
Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.