/
/
Продажа коммунальной комнаты, в чем трудности?

Продажа коммунальной комнаты, в чем трудности?

На сегодняшний день во многих районах огромной России люди живут в старых коммунальных квартирах. Большинство коммуналок расположено в домах времен уникальной сталинской эпохи, а остальные находятся в типовых панельных зданиях хрущевских времен. На данный момент все коммуналки считаются самым дешевым жильем, так как реализация сделок купли-продажи оценивается в три раза дешевле отдельной квартиры тех же габаритов. Со стороны, кажется, что совершить такие сделки не составляет большого труда, но в действительности любая продажа коммунальной комнаты обременена множеством препон.

В чем состоят трудности продажи коммунальной комнаты?

1 Что делать в тех случаях, если продавец не является единственным хозяином квартиры? По установленному законом юридическому праву — первоочередными покупателями комнаты являются соседи-собственники или местные власти, в случаях, если комната не приватизирована жильцами, поэтому сделку купли-продажи необходимо согласовывать со всеми живущими в этой квартире соседями. Только при их письменном отказе, обязательно заверенным нотариусом, владелец имеет право продавать комнату любому другому покупателю.

2 Что делать если в трехкомнатной коммунальной приватизированной квартире только один сосед согласен с предложенной ценой на продажу комнаты, а другой сосед не согласен? В этом случае спокойно продавайте комнату тому соседу, который согласен на любые условия.

3 Что делать если хозяин квартиры запросил с соседей баснословную сумму за покупку своей комнаты, а те естественно отказались и он продал ее постороннему лицу, но впоследствии выяснилось, что фактическая цена помещения намного ниже заявленной? Соседи должны подать в суд специальный иск о переводе всех юридических прав и обязанностей хозяина данной комнаты на них. При положительном утверждении судом данного иска, все соседи окажутся собственниками проданной комнаты и будут обязаны выплатить обратно новому хозяину ту цену, по которой он приобрел помещение у бывшего владельца.

Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.