/
/
Проблемы при покупке на вторичном рынке при помощи ипотеки

Проблемы при покупке на вторичном рынке при помощи ипотеки

В основном программы ипотечного кредитования помогают в решении двух задач: решение извечного «квартирного вопроса», и стимулирование развития одной из самых рентабельных отраслей — строительной. Но на пути решения второй проблемы становится одна интересная тенденция: те, кто получают ипотечные кредиты, не очень хотят переезжать в нововозведенные дома, так как в основном им предлагаются квартиры многоэтажных домов в районах массовой застройки. На вторичном рынке жилья интерес к недвижимости намного выше. Оказывается, что для покупающих жилье с помощью ипотеки самым главным и решающим фактором является место расположения дома, а не его новизна.

Принцип покупки бывшей в употреблении квартиры, с помощью ипотечного кредита, практически не отличается о стандартной ипотечной модели приобретения жилья на первичном рынке. Это также провоцирует покупателей к приобретению жилья на вторичном рынке. На первом этапе необходимо получить документы, демонстрирующие материальное положение кредитополучателя. Для покупки новых и бывших в употреблении квартир необходим один и тот же перечень поручительств и справок. После этого, организация предоставляющая кредит изучает платежеспособность клиента. Эта процедура также равна на обоих видах рынка. По окончании определения состоятельности клиента риэлтерская контора подбирает жилье, соотнося все с потребностями и возможностями клиента, и обращается к страховой компании.

Если у приобретаемой квартиры уже есть владелец, при покупке на вторичном рынке, необходимо составить с ним схему расчета за проданную площадь. Конечно, продавец не согласится на сделку, если ему срочно необходимы деньги за недвижимость, а покупатель будет выплачивать их по кредитным условиям, в рассрочку на десять лет. Именно поэтому кредитор самостоятельно выкупает квартиру, а новый владелец расчитывается уже с организацией, предоставляющей кредит. Первый взнос в размере 10−70% (в зависимости от условий организации) кредитополучатель перечисляет в банк сразу, остальное в рассрочку от трех до десяти лет. Проценты одинаковы при покупке на первичном и вторичном рынке и составляют от 10% до 15% годовых. По статистике 70% клиентов хотят приобрести жилье с зачетом стоимости уже имеющейся квартиры, которое часто называют «альтернативным». Коммерческие банки не очень хотят предоставлять подобные кредиты. Если бы такая схема употреблялась повсеместно, увеличилось бы количество участников разных ипотечных программ, потому что зачастую главной проблемой при отказе от предоставления кредита является отсутствие свободных денег для первого взноса.

Схема кредитования выглядит так: кредитополучатель делает первоначальный взнос 30% в зачет стоимости покупаемой квартиры и в это же время выставляет на продажу старое жилье, получив 30% ее стоимости. Следующий клиент получает его недвижимость и отдает свою, и так далее. Если первая квартира в цепочке была новой, то через несколько звеньев расходы строительной компании на ее создание сравнятся с процентами от продажи всех освобожденных квартир. Клиентов эта схема устраивает, можно получить рассрочку на несколько лет и обменять жилье на намного большее. Подходит система и коммерческим банкам, она позволяет увеличить клиентские базы, привлекая наемщиков. В госпрограммах недвижимость, освободившаяся после получения субсидий или улучшения жилищных условий, могут быть предоставлены другим нуждающимся. Недостаток этих схем в том, что кредиторы зачастую перестраховываясь оценивают жилье по минимальной цене. Этот путь не подходит только жителям низколиквидных «хрущевок» или малогабаритных квартир.

Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.