/
/
Приобретение недвижимости – сколько нужно средств

Приобретение недвижимости – сколько нужно средств

Долгожданный момент покупки жилья иногда становится не столь уж и радостным. Как и всегда, — причиной тому служит недостаток бюджета. Собирая на протяжении нескольких лет деньги, или оформляя в банке ипотеку, мы часто не учитываем потенциальных затрат. В большинстве случаев сумма ограничивается исключительно стоимостью недвижимости. Но в процессе поиска требуемого варианта и покупки квартиры всплывают дополнительные расходы. И тогда приходится в срочном порядке принимать меры по исправлению ситуации. Разумеется, такое положение дел вряд ли добавит оптимизма. Но таких не слишком оптимистичных ситуаций можно избежать, если заблаговременно побеспокоиться о достаточной сумме и о снижении расходов. Эти два условия помогут сэкономить массу средств и здоровья.

Что вытягивает деньги из кошелька при поиске квартиры

Прежде всего, надо предусмотреть расходы на поиск квартиры. Казалось бы, это наименьшая статья расходов. Но если подойти к поиску серьезно, то окажется, что тут необходимо потратиться. Длительные самостоятельные поиски сопряжены с затратами времени. Ведь необходимо не один раз осмотреть предмет вложения средств. При этом нужно жертвовать рабочим временем, которое, естественно, не оплачивается. Это потенциальные убытки. Но уже после нескольких просмотренных вариантов возникнет необходимость в постороннем вмешательстве. И тогда придется раскошелиться на брокера по недвижимости, который сможет в кратчайшие сроки подобрать наиболее оптимальный вариант. Платой за такие услуги станет либо комиссионные от суммы сделки, либо конкретно оговоренная сумма.

Другим вариантом есть обращение в агентство недвижимости. Этот метод очень выгоден в свете того, что в агентстве всегда имеются готовые варианты, осмотреть которые можно сразу же, не растягивая сроки приобретения квартиры. Естественно, что такой сервис обойдется в определенную сумму.

Как правило, агентства недвижимости работают за оплату, основанную на проценте от суммы покупки. Но в некоторых случаях они могут брать фиксированную сумму за предоставление услуг по подбору недвижимости.

Расходы на оформление

Но вот наконец-то выбран удачный вариант, и можно приступать к оформлению документов на квартиру. В этом случае придется либо брать на себя все издержки, либо, что происходит гораздо чаще, — делить их между покупателем и продавцом поровну. Надо сказать, что тут придется потратиться немало — необходимо заплатить нотариусу за работу, плюс к тому, — оформление некоторых документов тоже требует оплаты отдельно. Но еще необходимо понести расходы на БТИ, оформление документов по проектной документации. При этом нужно несколько раз за свой счет привозить сотрудника бюро инвентаризации для осмотра квартиры и внесения поправок. Особенно затратным будет оформление недвижимости, если ранее в этой квартире проводилась перепланировка. Внесение изменений в план квартиры стоит недешево. Но, в конце концов, все документальные расходы выдержаны, и можно начинать переезд.

Переезд

Следующей статьей расходов, которую необходимо учитывать, является цена переезда. Здесь тоже поверхностное отношение может привести к нежелательным последствиям. На первый взгляд может показаться, что достаточно заплатить за автомобиль — и все, вы уже в новой квартире. Но в процессе погрузки выясняется, что необходимы еще и грузчики, иначе, при самостоятельной погрузке, простой машины может обойтись дороже, чем доставка до места проживания. И опять-таки — расходы. К тому же, все имущество необходимо не только выгрузить, но и занести в квартиру. Небольшие, на первый взгляд, затраты, все же могут немного потрепать содержание бюджетного кошелька семьи.

Ремонтные расходы

Но и это еще не все. Какова бы ни была недвижимость, ей требуется ремонт. И тут расходы уже измеряются довольно таки круглыми суммами. В новостройке приобретенная квартира обычно имеет вид бункера, в котором имеются только стены, пол и потолок. Тут уже надо делать качественный косметический ремонт — сверху и донизу. Сюда же потребуется включить расходы на приобретение материалов, покупку и установку новых окон и дверей, а также на оплату труда ремонтной бригады.

В случае приобретения квартиры на вторичном рынке недвижимости ремонт тем более обязателен, поскольку прежние владельцы квартиры, скорее всего, отделались косметическим ремонтом, придающим внешний антураж квартире. Но наверняка там придется заменить сантехнику, электропроводку. И это не говоря уже о внешней отделке стен, потолка и пола.

Непредвиденные расходы

Сейчас мы рассмотрели лишь те расходы, которые вполне возможно предусмотреть и своевременно принять меры. Но, кроме того, существуют и форс-мажорные обстоятельства. Кстати сказать, они могут возникать на всех этапах, перечисленных выше. Нет смысла останавливаться на каждом из них в отдельности. Но, тем не менее, необходимо быть готовым к тому, что продавец может внезапно немного, но все же, — поднять цену. Или нотариальная контора обнаружит некое несоответствие в документах, исправлять которое придется за дополнительную плату. А во время переезда имущества может оказаться больше, чем ожидалось, и грузчики вкупе с перевозчиком возжелают дополнительной надбавки на внеурочный труд. Так что покупка квартиры — дело отнюдь недешевое. Но лучше, когда все варианты предусмотрены — возможно, и не случится повода для лишней переплаты. Деньги в таком случае не пропадут. А вот если их не хватит — тут уже придется проявить завидный энтузиазм, чтобы выкрутиться из создавшегося положения.

Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.