/
/
Порядок действий покупателя при сделке купли-продажи жилья

Порядок действий покупателя при сделке купли-продажи жилья

Несмотря на различные финансовые катаклизмы, потрясающие в последние годы многие страны, сделок купли-продажи на мировом рынке недвижимости меньше, без сомнения, не стало. Да, да, жизнь плавно идет своим чередом, одни продают свое жилье, другие покупают. Вот и на территории нашей необъятной державы ежегодно осуществляется довольно большое количество сделок купли-продажи недвижимости.

Разумеется, в подобных сделках фигурируют немалые денежные средства, которые зачастую и привлекают мошенников и проходимцев точно так же, как и покупаемая или продаваемая недвижимость. Чтобы исключить риск попадания в хитросплетенные сети мошенников, следует проявлять максимум осмотрительности на всех этапах приобретения жилья.

Несомненно, на сегодняшний день вариантов покупки жилой недвижимости множество: покупка готового жилья у застройщика, приобретение недвижимости у собственника, приобретение доли в квартире и т. д.

Безусловно, каждый из данных вариантов покупки имеет свои индивидуальные особенности, включая и те, разумеется, которые могут привести к вероятной потере n-суммы денег или недвижимого имущества. Но наиболее рискованными для покупателя все-таки считаются сделки купли-продажи, осуществляемые с жильем вторичного рынка недвижимости.

Давайте разложим по полочкам то, как должен вести себя покупатель в случае покупки квартиры или дома на вторичном рынке недвижимости.

Как правило, поиск подходящего варианта занимает довольно продолжительное время, а когда найден более или менее подходящий вариант, покупатель на волне эмоций зачастую забывает об элементарных мерах предосторожности. Внимание, сделки с недвижимостью не могут быть заключены на эмоциях, поскольку «на кон» поставлено слишком много.

Чтобы приобретение недвижимости прошло, как зачастую говорят в народе, «без сучка и задоринки», следует доверить все этапы покупки без исключения опытному специалисту по недвижимости. Если же присутствует уверенность в собственных силах, то можно купить жилье и самостоятельно. Но в этом случае обязательно следует учесть одно правило: при малейших сомнениях следует непременно обратиться к профессионалам, которые все проверят и еще раз перепроверят.

В первую очередь следует провести доскональную проверку личности продавца, а также его правоустанавливающих документов на продаваемую недвижимость. Продавец должен предъявить в обязательном порядке свидетельство о праве собственности на продаваемый им объект недвижимости, в котором указаны именно его паспортные данные, в том числе и официальную бумагу, на основании которой и возникло у данного лица право собственности. Например, договор передачи на основании приватизации, договор купли-продажи либо дарения, а также свидетельство о праве на наследование данного имущества и т. д.

В ходе проверки правоустанавливающих документов необходимо установить, сколько на самом деле собственников у продаваемой недвижимости. Если их несколько, то должно быть согласие на продажу всех собственников. В противном случае от данной сделки все-таки лучше отказаться.

Кроме собственников помещения, необходимо также определить и круг зарегистрированных в данном помещении граждан. Обратите внимание, если в квартире зарегистрированы недееспособные, а также несовершеннолетние лица, то для снятия их с регистрационного учета надо будет получить из соответствующих инстанций официальное разрешение. Если снятие их с учета будет произведено без данного разрешения, то риск остаться без купленного жилья и выплаченных продавцу средств довольно велик. В случае судебных разбирательств суд может признать сделку ничтожной.

Если жилье продается одним из супругов, то непременно должно быть предъявлено письменное согласие на продажу от другого супруга, обязательно заверенное нотариусом. Заметьте, это касается только той недвижимости, которая была приобретена в совместном браке. На продажу наследуемого жилья согласие не требуется.

Помимо проверки документов на недвижимость, следует проверить состояние счетов за телефон, ЖКХ, электричество и т. д. При этом необходимо посетить местное отделение налоговой инспекции с целью выявления задолженности за весь период владения продавцом данной собственностью. Поскольку не годится оплачивать покупателю чужие долги.

Когда вся информация о недвижимости собрана и проверена на подлинность, а также подготовлены все необходимые для сделки документы, то ничто не препятствует разработке договора купли-продажи. Без сомнения, данный документ должен содержать самое подробное описание объекта недвижимости: месторасположение, т. е. точный адрес дома или квартиры, кадастровый номер, в том числе и площадь, количество комнат и прочее. Также в договоре обязательно должна быть обозначена именно реальная стоимость покупаемого жилья. Да, да, именно та сумма, которую покупатель планирует передать продавцу за квартиру или дом. Оценочная сумма БТИ, как правило, намного ниже. Поверьте, в случае судебного процесса, не дай бог, продавца обяжут вернуть лишь ту сумму, которая и была обозначена в данном документе. При всем при этом в договоре обязательно нужно подробно указать порядок оплаты, а также зафиксировать факт передачи задатка.

После подготовки текста договора, его необходимо тщательно вычитать, а также сравнить все данные с исходными. Оптимальнее всего поручить ознакомление с договором опытному юристу. Если никаких нарушений прав контрагентов нет, то договор может быть подписан. Затем следует заверить данный документ у нотариуса. При всем при этом нотариус вправе потребовать тот пакет документов, который как раз и указан в договоре для сравнения, поэтому они и их копии обязательно должны быть на руках.

Следующий этап покупки жилой недвижимости подразумевает государственную регистрацию смены собственника на квартиру или дом.

После завершения процедуры регистрации, сделка переходит в заключительную стадию, передачу денег продавцу и квартиры новоиспеченному собственнику. Данные действия также обязательно должны быть зафиксированы документально, поэтому стороны должны подписать в обязательном порядке акт приема-передачи помещения. Плюс ко всему прочему, продавец должен непременно написать собственноручно расписку о получении n-суммы денежных средств.

Безусловно, надо понимать, самостоятельное проведение всех этапов приобретения недвижимости требует серьезной подготовки и определенных знаний в данной сфере, в противном случае высока вероятность стать жертвой мошенников либо не совсем честных продавцов или покупателей.

Поэтому самым правильным вариантом заключения сделки купли-продажи жилья является обращение за помощью к высококвалифицированным специалистам по недвижимости. Именно их профессионализм и опыт работы как раз и будет надежной гарантией защиты интересов покупателя на всех без исключения этапах покупки квартиры или дома вторичного рынка жилья.

Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.