/
/
Покупка недвижимости: выбор этажа

Покупка недвижимости: выбор этажа

Покупка недвижимости: выбор этажа

Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно не на последнем и не на первом этажах. Раньше считалось, что квартира на первом этаже — это высокий уровень опасности, постоянная сырость, грязь и шум. В то же самое время жители последних этажей постоянно жаловались на неисправный лифт и протекающую крышу.

На что сегодня стоит обращать внимание покупателям новых квартир, когда принято применять усовершенствованные и современные методы строительства? Также на сегодняшний день рынок недвижимости предлагает намного больше предложений, среди которых можно действительно выбрать наиболее подходящий вариант.

Низко или высоко?

Квартиры на верхних этажах рекомендуется выбирать тем, кто любит и хочет смотреть свысока на окружающую территорию. Даже при самом обыкновенном виде на другие крыши близлежащих домов, жителям квартир на верхних этажах гарантирован панорамный и роскошный вид. Не менее важным преимуществом таких жилых площадей является и отсутствие сверху соседей. А применение и внедрение современных технологий во время строительства позволяет избежать аварийных ситуаций, что также очень важно для таких квартир.

Отсутствие уличного шума — еще одно преимущество, которым обладают квартиры на 16-ом, 20-ом или 24-ом этажах. Вне зависимости от их планировки и расположения оконных проемов, в таких квартирах практически отсутствует пыль, которая часто залетает с улицы в жилища, расположенные ниже.

Проявлять особую осторожность рекомендуется потенциальным покупателям недвижимости, которые хотят приобрести квартиру в застраиваемом районе. В этом случае вместо великолепного панорамного вида, открывающегося из окна, можно наблюдать за обыкновенными буднями соседей, проживающих в доме, напротив.

Также сегодня нет поводов для беспокойства по поводу подачи отопления или воды. Благодаря специальным системам и технологиям, строители часто устанавливают систему верхнего разлива. Это и является гарантией нужной температуры и напора воды в любое время суток в любой квартире, в том числе и на верхних этажах.

Если же в выбранной Вами квартире есть панорамные окна (или есть техническая возможность их установки), это можно использовать для создания уникальных и особых проектов, касающихся дизайна всего помещения.

Если раньше первые этажи особо спросом не пользовались, то сегодня практически нет проектов, где первый этаж начинался бы на уровне глаз. В основном, в современных постройках первый жилой этаж — второй или третий. Первый чаще всего используют как техническое помещение или сдают в аренду коммерческим предприятиям. Также часто квартиры на нижних этажах пользуются спросом среди покупателей в возрасте, так как им не нужно будет пользоваться лифтом и тратить силы на то, чтобы подняться в квартиру. К этому также следует добавить и то, что такие квартиры предлагает неплохой вид во двор, который в большинстве случаев благоустроен и ухожен.

В первую очередь квартиру нужно выбирать по ее месторасположению, метражу и цене. Однако такой фактор как этаж также влияет на многое, в том числе, и на здоровье, комфорт, настроение и безопасность. Небольшой спрос на жилье, расположенное на первых или последних этажах объясняется тем, что некоторые люди согласны со стереотипом, что человек не должен жить выше деревьев. Другие, наоборот, считают, что не стоит терять возможность, и стараются приобрести квартиру, из окон которой откроется замечательный вид на природу и окружающую местность.

Что касается близости к природе и психологическому комфорту, в этих случаях оптимальный вариант — жилье на первом, втором или третьем этажах. Такие квартиры разумнее всего приобретать пенсионерам, людям с ограниченными возможностями, семьям с маленькими детьми. Эти этажи более безопасны с точки зрения пожарной безопасности, но в то же самое время именно эти квартиры так привлекают злоумышленников и воров. Насекомые, шум со двора, оживленная дорога, пыль и грязь — существенные минусы, которые сразу же ассоциируются с жильем, расположенным на первых этажах.

Как найти золотую середину?

Как и раньше, так и сейчас жилье на средних этажах пользуется большим спросом. Тем не менее, современные строители предлагают более широкий диапазон квартир, поэтому потенциальные покупатели могут выбирать с третьего по десятый или даже двенадцатый этаж.

Такие квартиры выбирают абсолютно разные люди, среди которых любители жить в одиночку и молодые пары, пенсионеры и активные молодые бизнесмены, а также семьи с маленькими детьми. Также их предпочитают те, кто категорически против жилья на первом или верхнем этаже. Жилая площадь на средних этажах — неплохой способ для вложения средств, ведь такие квартиры быстрее всего сдаются и покупаются. Учитывая все это, можно сделать вывод, что квартиры, расположенные на средних этажах, чаще всего привлекают потенциальных покупателей и продаются быстрее остальных. Также в зависимости от количества этажей в новостройке, такое понятие, как «золотая середина», может подразумевать под собой разные цифры. К примеру, в одном доме это могут быть 4−12 этажи, а в другом — с 5 по 20 этаж.

Отдельная категория квартир — угловые помещения. Эта особенность затрагивает все помещения независимо от этажа, на котором расположена угловая квартира. В этом случае важно обратить внимание не только на этаж и планировку, но и на компанию, которая занималась строительством этого дома. На сегодняшний день все компании, которые относятся к строительству, со всей ответственностью применяют инновационные технологии. Таким образом застройщики могут избежать различных неприятностей, которые чаще всего возникают в угловых квартирах. Еще одним преимуществом такого жилья является достаточное количество природного света, а также минимальное количество соседей.

Влияет ли этаж на стоимость нового жилья?

Понятно, что чем больше спрос на новые квартиры со стороны покупателей, тем дороже застройщик может продавать новую жилплощадь. По этой причине для формирования цены также принимают во внимание этаж, планировку и месторасположение самой квартиры. Такая тенденция особенно актуальна для продажи и покупки недвижимости элитного класса. К примеру, стоимость квартир с одинаковой планировкой на третьем и пятнадцатом этажах может отличаться на 20%!

Зачастую самые низкие цены — расположенные на первом этаже. Существенно снизить стоимость на такую квартиру может одно лишь отсутствие балкона.

Выбор этажа при покупке

При выборе квартиры важно обращать внимание не только на расположенность дома и наличие застроек на прилегающей территории, а также на высоту домов, которые расположены поблизости.

Если же рядом с новостройкой находится малоэтажные постройки, то тогда лучше всего подбирать квартиры, которые расположены выше последних этажей близлежащих зданий. При возможности строительства нового высотного здания рядом с домом, не такими очевидными и явными становятся преимущества квартир на последних этажах. Ведь из панорамного и большого окна можно будет видеть не красивый вид на пейзаж, а стены соседних многоэтажных домов.

Также важно обращать внимание и на то, в каком районе расположен дом. Не менее важна экологическая обстановка, наличие оживленных трасс и дорог. Выбор жилья в таких домах зависит от личных предпочтений потенциального покупателя, так как в таких помещениях появляется высокая вероятность постоянного загрязнения воздуха.

Рекомендации по выбору этажа

  1. Важно обратить внимание на двор новостройки. Если вокруг нового дома расположен чистый и уютный двор с хорошей площадкой для детей, можно задуматься о том, чтобы приобрести жилье на нижнем этаже. Также поводом для осуществления такой покупки будет и отсутствие парковки. В этом случае молодые мамы могут наблюдать за детишками прямо из окон квартиры, при этом можно смело оставлять открытыми окна, не боясь появления пыли или грязного воздуха. К тому же, наличие решетки на окнах или охранник защитят от нежелательных гостей.
  2. Каждая новостройка оснащается звукоизоляционными окнами, а также лифтами, которые работают бесперебойно и тихо. Риск, что потечет крыша у нового дома — минимальный. Приобретая квартиру на последнем этаже, Вы получаете потрясающий вид из окна. Особенно красиво будет смотреть на город в ночное время суток. Будучи дома, жители высоких этажей могут наблюдать салюты, мерцание огней, а также любоваться ночным и звездным небом.
  3. Также можно обратить внимание на список, который со временем стал использоваться многими покупателями. Согласно списку идеальных для проживания этажей, самыми лучшими считаются квартиры, расположенные с четвертого по седьмой этажи. Тем не менее, это мнение является скорее стереотипом, поэтому важнее учитывать пожелания будущих жильцов.

Выбор дома

Каким бы не был этаж, на котором расположена новая квартира, важно также обращать особое внимание на сам дом. Таким образом, следует помнить о следующих факторах:

  1. Количество лифтов. Важно, чтобы в любом доме был как минимум один пассажирский и один грузовой лифт. В случае отсутствия грузового или дополнительного пассажирского лифта, покупка квартиры на верхних этажах в дальнейшем может стать причиной некоторых трудностей.
  2. Противопожарная безопасность. Перед тем, как выбирать этаж, важно осмотреть дом и обратить внимание на то, каким образом организована система эвакуации и тушения пожаров. Это особенно актуально для тех покупателей, которые останавливают свой выбор на жилье, расположенном на верхних этажах.
  3. Принцип работы коммуникаций и инженерных систем, а также особенность их расположения. Это нужно знать потому что разводка воды может начинаться с первых этажей. По этой причине в часы максимальной нагрузки в квартирах на верхних этажах может наблюдаться значительное уменьшение напора.
  4. Возможность эксплуатации квартир на верхних и нижних этажах. Выбирая новое жилье, покупатель также может обратить внимание на то, есть ли возможность обустроить зимний сад, мансарду или камин.

Что имеем в итоге?

В качестве заключения стоит отметить, что все же в первую очередь на выбор этажа для нового жилья влияют предпочтения и вкусы будущих жильцов. Тем не менее, на рынке современной недвижимости практически всегда работает правило — чем квартира выше, тем выше ее стоимость. Этажность — тот фактор, который также представляет особую важность и для инвесторов, предпочитающих вкладывать средства в недвижимость, используя ее в будущем для получения выгоды (аренда, бизнес и т. д.).

Также продуманный, правильный и тщательно спланированный подход для выбора жилого помещения предполагает возможность осуществления покупки с учетом особенностей семьи, которая будет проживать в этой квартире. К примеру, молодой маме не захочется любоваться прекрасным панорамным видом, который открывается из окна квартиры на 15-м этаже после того, как она занесет коляску с ребенком на этот этаж. Также строго не рекомендуется покупать жилье на последних этажах людям в возрасте. Не стоит оставлять без внимания и всем знакомый человеческий фактор. Некоторые люди принципиально не рассматривают такие варианты, как квартиры под номерами 13 и 66, а также жилье на тринадцатом этаже.

Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.