/
/
Покупка квартиры в недостроенном доме

Покупка квартиры в недостроенном доме

Если вы решили приобрести жильё в недостроенном доме, то могут возникнуть некоторые проблемы. Ведь объект могут приостановить, либо совсем не достроить. А может и такое быть, что не хватает финансов на проведение коммунальных услуг, или того хуже, некачественно построить. И на последнем месте, могут быть проблемы с оформлением регистрации на собственность.

Экспертный советник (ЭСОН) Леонид Медведев утверждает, проблемы возникают между строителями и подрядчиками из-за того, что чётко не прописаны процедуры в законодательстве о регламентации взаимоотношений обеих сторон.

Строительные компании грамотно обходят закон

Некоторые строительные компании до сих пор нарушают законодательство строительной сферы. То есть хотят грамотно обойти законы, что в итоге не всегда сказывается позитивно. В правительстве уже приняли закон «о долевом строительстве в участии жилых многоквартирных домов». Но компании все равно стараются пополнить свой бюджет за счет граждан. Иногда они заключают такие договора, как договор предварительной купли-продажи, паевого взноса, агентские договора или же векселя. Все перечисленное, для граждан огромный риск. Таким образом, любой человек может купить себе квартиру у компании, у которой даже нет ни какого разрешения на строительство.

Вот поэтому так происходит со многими людьми, которые не обладают необходимыми знаниями в юридической сфере, или же нет совсем ни какой информации о жилом доме или строительной компании. Из-за этого бывает так, что российский гражданин заключает договор и абсолютно ничего не знает о компании, есть ли у нее вообще какие либо документы на строительство дома или участка. Есть ли у нее право брать деньги за проданную квартиру, и какими полномочиями обладает человек, который ставит подпись в договоре от лица строительной компании.

Чтобы не влезть по ошибке в кредит или займ, узнайте все подробности о строительстве объекта и о компании, которые участвуют в строительстве. Если все-таки купили жильё в счёт кредита, то его придётся выплачивать без всяких вариантов, даже если не будет достроен объект, а также стоит подумать о процентах, которые, возможно, будут увеличиваться, и в это время совсем не возможно будет взять ипотеку. А если у Вас всё правильно получилось зарегистрировать, проценты естественно снизят.

Если надумали брать кредит в счёт недостроенного жилья, с вас, конечно, потребуют страховку финансового риска, но сильно на этот выход не надейтесь. Банк только страхует свои финансы, выданные заёмщику.

Многие компании пытаются составить договора лишь в интересах фирмы, а дольщики и инвесторы игнорируются. В этих договорах туманно описаны обязанности компании по строительству объекта и подключение коммунальных услуг. Но не прописаны сроки сдачи, ответственность и обязанности за выполненные работы. Также не вписаны условия по возможности расторжения договора и возврата денежных средств.

Риски заёмщика

Купить некачественное жильё, тоже риск. Тем более жильё оплаченное банком. Как проконтролировать этот этап.

Нужно составить договор, в котором чётко будет прописано: во-первых, качество ремонта квартиры, её обнаруженных дефектов, а во-вторых, необходим постоянный контроль строящегося дома, или услуги специалиста, который оценит качество построенного объекта.

Эксперт, Леонид Медведев, выступая в Уфе на форуме, озвучил несколько предложений в сфере ипотечных кредитований и предложил некоторые изменения, которые будут внесены в законодательство о том, чтобы строительством могли заниматься только такие фирмы, у которых есть первоначальный взнос на большую часть строительства жилого дома.

Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.