/
/
Осмотр квартиры перед покупкой

Осмотр квартиры перед покупкой

Недвижимость продать сейчас сложнее, нежели купить. Выгодная, на первый взгляд покупателя, ситуация на рынке, когда сумма уступки в цене объекта, иногда достигает 10% от заявленной стоимости, с большой вероятностью обернется другой уловкой продавца.

В большинстве случаев, продавец хорошо знает настоящее положение на рынке недвижимости. И осознает необходимость снижения цен на свои объекты. Но уж очень хочется получить за них больше. Рыночные реалии нам говорят о том, что если невозможно конкурировать в цене, наступает конкуренция дифференциацией товара. Конкуренция в любой сфере, а на рынке недвижимости в особенности — игра очень жесткая. Правила просты, либо у вас самая низкая цена на рынке, и тогда покупатель ваш. Либо ваш объект лучший и уникален, и цену можно назначить самую высокую. В первом случае мало выгоды, и продавцу это неинтересно, для второго случая слишком мало уникальных объектов.

Поэтому, чтобы оправдать названную цену, продавец перечисляет все преимущества предлагаемого объекта. Когда таковые преимущества существуют — для покупателя это счастливый случай. Иногда бывает и так, что, чтобы получить максимальную цену, продавец не указывает, и тщательным образом скрывает недостатки. В большей степени это касается готового жилья, квартир предлагаемых на вторичном рынке. Где «обжитость» и «обустроенность», помогает скрывать некоторые недостатки. Особенно при первичном осмотре, невозможно оценить состояние квартиры. В случае покупки, ремонт будет делаться все равно. Но существуют такие детали, исправление которых обойдется гораздо большими затратами, нежели вы предполагали.

На чем стоит заострить внимание?

Электропроводка. За красивыми розетками и выключателями, могут скрываться повреждения кабеля в стене. В таком случае ремонт состоит не только из замены розетки. Придется «штробить» стену от разводной коробки до места установки, менять кабель. Затем штукатурить швы, клеить обои.

Гипсокартонная стена. Стены, обшитые гипсокартонном, выглядят довольно красиво, но могут стать проблемой, в случае если ремонт делали кое-как. Черт знает, что спрятано за ними. В случае если коммуникации проложены в стене за гипсокартонном, любое повреждение грозит большими неприятностями. Специалист всегда прячет соединения проводов, клеммы, предохранители за декоративными фальшь панелями. Чтобы, в случае необходимости, к ним, была возможность добраться.

Скрытые коммуникации. Отопительные трубы, водопровод, электросети, скрытые декоративными панелями, под полом и за гипсокартоном. Все это, как правило, функционально и красиво, и является элементом отделки квартир с евроремонтом. Потребуйте обязательно у предыдущего хозяина схему разводки электропроводов и электрощита, места перекрытия водоснабжения и канализации. Иначе рискуете никогда не разобраться в хитросплетении проводов.

Текстильное покрытие пола и линолеум. Основными тут являются две проблемы. Первое, если не собираетесь менять напольное покрытие, помните, это устаревшие модели, которых, скорее всего в магазинах уже нет. Попросите остатки у бывшего хозяина. Второе это то, что под напольным покрытием. Когда это бетонная стяжка, пол, возможно, будет холодным, но не преподнесет сюрпризов. Но если под покрытием ДВП, фанера, или еще что-то, что возможно отсыреет, будет гнить, просядет, начнет скрипеть. В основном такое случается в квартирах — «утопленниках». Стены и потолки будут отремонтированы, а покрытый ковролином пол и то, что под ним продолжать гнить.

Углы и плинтусы. В домах старой постройки необходимо внимательно осмотреть их на наличие дыр, трещин, плесени и других «прелестей». Проверьте батареи на работоспособность. Загляните в углы кладовки и под ванну.

Остекление, обшивка лоджии или балкона. Проверьте, как открываются окна и рамы, работают ли запорные механизмы. Особенно это необходимо, при осмотре в холодное время года, когда выходить на холод совершенно не хочется. В старых домах, между панелями и под обшивкой, могут осыпаться стены, потрескаться цемент и т. д.

Снимите и зафиксируйте показания счетчиков электроэнергии и воды.

И входные двери. Механизм замка сейфового типа, сложный при ремонте и замене. Возьмите координаты фирмы занимающейся обслуживанием механизма. Возможно, на замок и дверь есть гарантия производителя.

Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.