/
/
Нюансы оформления задатка в процессе купли-продажи недвижимости

Нюансы оформления задатка в процессе купли-продажи недвижимости

В процессе купли-продажи недвижимости в редких случаях обходится без задатка. Объяснений этому несколько. Во-первых, сделки, как правило, происходят через какой-то период времени, необходимый для сбора справок или необходимой суммы и т. д. Во-вторых, каждая из сторон хочет быть уверенной в том, что договоренности будут соблюдены и сделка состоится в оговоренный срок.

Ведь не секрет, что при устной договоренности, без подтверждения своих обязательств денежной суммой, может произойти что угодно: изменилось материальное положения покупателя, продавец передумал или нашел более выгодного покупателя или покупатель нашел более выгодный вариант и т. д. Вот для таких случаев и нужен задаток, который частично возместит упущенное время и затраты на подготовку документов.

И все бы хорошо, если бы не некоторые нюансы, связанные с задатком.

Так все же — задаток или аванс?

Передача денег, а тем более крупных сумм, должна производиться должным образом, а именно стороны должны заключить между собой договор, обязательно в письменной форме, в котором будет отражен факт передачи денег, указана передаваемая сумма, а также прописаны условия возврата или не возврата этих денег.

Любители расписок рискуют, так как о защите интересов в расписке не может быть и речи, а любителей так называемого «Договор (Соглашение) Задатка» ждет разочарование: договор задатка самостоятельно не может существовать, так как задаток является обеспечением обязательств по договору платежей. Говоря иначе, задаток может существовать только при заключенном основном договоре, в нашем случае — договоре купли-продажи, в котором зафиксированы обязательства сторон по оплате и передаче имущества.

Поскольку такого договора нет, так как стороны только договариваются об условиях и сроках заключения этого договора, то делаем вывод: нет договора купли-продажи, значит, нет задатка. Все это говорит о том, что в случае возникновения споров, сумма, переданная по «Договору Задатка», будет признана судом как аванс и продавец обязан ее вернуть покупателю, а покупатель получить не двойную сумму, а лишь ту, которую он уплатил.

Как же выйти из этой ситуации?

Во-первых, учитывая выше сказанное, рекомендуется не озаглавливать заключаемый договор как «Договор Задатка», так как в 99% случаев, такой договор будет признан как недействительный, а переданную сумму признают авансом.

Во-вторых, зафиксируйте передачу задатка и основные условия сделки в «Предварительном договоре», при этом не упоминайте слово задаток, а замените его, например словами «гарантийная сумма на подтверждение обязательств». Так же в договоре пропишите штрафы и неустойки, предусмотренные на случай невыполнения сторонами своих обязательств.

Для чего нужен предварительный договор?

Как было сказано выше, для отражения факта передачи денег, но это фактически заключительная часть, а изначально предварительный договор нужен:

 — для отражения факта договоренности сторон и взятия сторонами на себя обязательств по совершению сделки купли-продажи объекта недвижимости;

 — для отражения цены объекта, за которую одна сторона обязуется продать, а вторая купить объект недвижимости;

 — для отражения срока, в течение которого продавец обязуется передать покупателю все права на отчуждаемый объект недвижимости;

 — для отражения договоренности сторон об ответственности за неисполнение взятых на себя обязательств, отражения факта передачи денег, гарантирующих выполнение взятых обязательств, а также сроки и сумма неустойки или штрафа, который виновная сторона должна уплатить.

Также в предварительном договоре можно отразить срок снятия с регистрации, срок выселения, т. е. освобождения объекта недвижимости от личных вещей продавца и многое другое. Если вас беспокоит какой-то момент, то его можно прописать в договоре. А вот ели вам откажут в отражении какого-то условия, то стоит задуматься, ясно одно вас пытаются обмануть, а вот с какой целью — это надо выяснять.

Почему именно обмануть — это объясняется просто. В законе говорится, что содержание договора — это условия (пункты) определенные сторонами и согласованные с ними, не противоречащие действующему законодательству, а так же условия, которые являются обязательными для актов гражданского законодательства. Иными словами, если требование не нарушает закон, то его можно отразить в договоре.

И в заключение, всегда лично и главное внимательно читайте договор, есть неясности — задайте вопрос, обязательно сверьте внесенные в договор данные. Удачных, вам, сделок.
Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.