/
/
Несколько способов быстро и дорого продать квартиру

Несколько способов быстро и дорого продать квартиру

Заранее подготовьте все документы

Первый шаг, который нужно сделать, если вы собрались продавать квартиру — подготовить все возможные документы.
Немного о юридической подготовке. Главное — собрать как можно больше документов, покупатель это оценит. Очень важно создать впечатление, что процесс купли-продажи не затянется. Как правило, это привлекает.
Самый выигрышный вариант: собрать все документы и выписать всех жильцов. В случае, квартира находится в прямой продаже, это лучшее, что можно сделать. Разумеется, желающие приобрести эту квартиру, будут смотреть на нее глазами хозяина.

В целом, длительность проведения сделки для людей, желающих купить квартиру — повод отказаться от объекта. Зачастую, люди желают быстро прописаться в приобретаемой квартире, и тут уже любая задержка критична.
Стоит заранее посетить БТИ, где вы сможете получить техпаспорт на продаваемую жилплощадь. Этот документ — тоже долгосрочен, не стоит опасаться, что он быстро потеряет силу. Не пренебрегайте этим советом, все же это рекомендация истинного профессионала.

Если на продаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние, то необходимо позаботиться наличием справки из РОНО, этот документ не имеет срока давности, и он более чем необходим. На сегодняшний день, эту справку можно получить в органах опеки и попечительства.

Так же задумайтесь о справке из налоговой инспекции, если квартира переходила к кому-то из собственников, в дар, или же была завещана. Выдается справка о том, что нет долгов по налогам на дарственную, либо завещание. Она так же бессрочна.

Опытные специалисты так же советуют обращаться в агентства, для полного анализа всех документов. Желательно, чтобы агент сам лично собирал все необходимые документы, чтобы исключить неправильное оформление. В любом случае, подобные дела лучше доверить специалисту, потому что недочеты и ошибки порой появляются в самых неожиданных местах.

«Иногда оказываются не в порядке документы на квартиру, особенно это касается приватизации „первой волны“…» — говорит А. Гиновкер, который является генеральным директором АН.

Самым лучшим решением при «встречной» продаже — заранее подобранный вариант. Если со стороны продавца вся цепочка собрана и готова, то для покупающей стороны это будет идеально, так как задержек по вашей вине уже не будет.

Посмотрите на жилплощадь глазами постороннего человека

Конечно же, профессионалы советуют не ремонтировать квартиру перед продажей, так как эти вложения не окупятся. Но ведь нам нужно сделать жилье как можно более привлекательным, что же делать с этим?
Никто не требует с продавца делать капитальный ремонт, но вот косметический — все же стоит, так сказать, навести «марафет», чтобы квартира выглядела лакомым кусочком.
Возможно, дороже квартиру продать не удастся, однако, несомненно, она уйдет быстрее. А скорость продажи — это тоже деньги, не так ли?

К тому же, прошедшая предпродажную подготовку квартира привлечет большее число клиентов, и продавец будет волен выбирать и торговаться, что будет несомненным плюсом. Можно назначить цену выше, ну и, конечно, выбрать покупателя, с самой короткой цепочкой в сделке, что уменьшает риск, что она развалится.

Не стоит забывать так же, что любую покупку мы совершаем под воздействием эмоций. Квартира должна понравиться, и тогда проблем с ее продажей не будет, по причине отсутствия у покупателя сомнений и наличия желания заселиться поскорее. И причины того, что человеку понравится квартира, могут быть самые разные, порой даже совсем абсурдные.
И потому стоит помнить о небольших хитростях, когда и как показывать жилье потенциальному покупателю. Например, если за окном вашей квартиры — прекрасный вид (парк, озеро, красивая улица, памятники), то дневное время и открытые шторы — ваше все. Если же окна выходят на завод или же вовсе на кирпичную стену — то стоит пригласить покупателей вечером, перед этим красиво задрапировав окна шторами.

Встречу клиента лучше организовать в запоминающемся месте — у метро, торгового центра, остановки. Вы произведете плохое впечатление, вынудив человека мучительно разбираться в проулках и закоулках, окружающих Ваш дом. Отрицательные эмоции потенциального покупателя — ваш самый страшный враг.

Немного о запахах

Многие упускают из виду то, как пахнет в квартире. А ведь запах наиболее сильно влияет на эмоциональное восприятие.

Запах домашних животных, канализации, застоявшейся воды или затхлости — недопустим. Все это только отпугнет потенциального покупателя, к чему мы, разумеется, не стремимся.

Простейший способ — проветрить, опрыскать освежителем, можно так же оставить открытую банку кофе на некоторое время. Правда, это не поможет при наличии стойких запахов, и тогда придется действовать несколько хитрее.
Например, что-нибудь покрасить. В продаваемой квартире обязательно найдется объект, требующий покраски (батареи, окна, двери, да хоть кухонная табуретка). Покупатель воспримет «ремонтный» запах благосклонно — новая квартира в его голове и так ассоциируется с ремонтом.

Так же стоит позаботиться о том, чтобы в комнатах было просторно — уберите всю лишнюю мебель, не оставляйте на виду коробки и всякий хлам. Покупатель должен адекватно оценить величину помещений. Кроме того, светлые и чистые комнаты производят более чем благоприятное впечатление.

Первое впечатление

Цена на квартиру, как бы ни странно это звучало, может зависеть не только от состояния самой квартиры, но и от того, что снаружи. А снаружи у нас остается подъезд.

Есть немало примеров, когда копеечные затраты на банку краски и белила для подъезда, внушительно поднимали цену на квартиру. Не поленитесь закрасить надписи, вкрутить лампочки поярче и хотя бы вымыть полы. Можно даже расставить горшки с цветами, если это уместно именно в вашем доме.

Озаботьтесь отсутствием следов протечек на потолках и стенах. Все понимают, что подобные проблемы не решаются просто — вроде как купил шпаклевку и все замазал. Протечки могут быть разовыми и постоянными, но шарма квартире они точно не добавят, как и покупателям — желания немедленно «брать товар». И потому — не поленитесь, побелите места протечек. Полностью ремонтировать не стоит: не окупится.

Отсутствие в окнах стекол воспринимается негативно, и потому озадачьтесь и этим — пригласите стекольщика. Менять целиком стеклопакеты нужды нет: на стоимость квартиры это не повлияет, а вам по карману ударит изрядно. Так что оставьте это будущим жильцам, пусть ремонтируют все по своему вкусу.

Свисающие со стен клочки обоев — ну кому же такое может понравиться? Еще и осадок останется, даже если потенциальный покупатель абсолютно точно собирается делать ремонт в только купленной квартире. Не оставляйте клиенту ни единого шанса на сомнения, пусть у него не остается никакого осадка и желания обдумывать целесообразность покупки вашей жилплощади. Приобретите какие-нибудь светленькие, недорогие обои и наклейте их. Кроме того, что ваша квартира заиграет новыми красками, она будет выглядеть просторно и свежо.

Соблюдая эти простейшие рекомендации, вы продадите свою жилплощадь именно так, как вам того хочется, и именно за ту цену, которую вы и планировали.
Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.