/
/
Недвижимость цен

Недвижимость цен

Всех, от Лондона до Москвы, от Санкт-Петербурга до Мадрида, волнует вопрос стоимости жилплощади. Недавний бум на рынке жилья стал одной из основных причин того, что многие предприниматели почувствовали себя гораздо увереннее, чем можно ожидать после краха политики дутых цен 2008 года. Рост цен на жилье позволил владельцам домов и квартир увеличить свой капитал и использовать доходы с него, так как возросли и суммы закладных. Однако в 2013 году политику дутых цен на рынке недвижимости ожидает спад.

Купить жилье недорого удастся в 2013 году

Никогда прежде цены на жилье в реальном (сопоставимом с инфляцией) выражении не росли в стольких странах так стремительно. Как видно из статистики мировых цен, стоимость домов за последние годы (в 14 из 20 исследованных стран) прирастала двухзначными цифрами. Это был самый высокий рост, зафиксированный в мониторинге ценообразования, — он вдвое превысил рост цен, имевший место во время двух последних жилищных бумов 1980 и 2007 годов.

Лихорадка на рынке жилья привела к тому, что многие стали рассматривать недвижимость не просто как место для проживания, но и как средство легкой наживы — или путем купли квартир для дальнейшей сдачи внаем, или путем приобретения жилья гораздо большей площади, чем это нужно для проживания, с целью выгодной перепродажи в будущем. Однако покупка жилья для сдачи внаем становится все менее выгодной, поскольку сегодня в Северо-Западной Европе, Китае, Австралии, США и даже России арендная плата едва покрывает сумму налоговых сборов.

Цены на дома стали нереальными

«Нет проблем, — говорят инвесторы, — мы будем иметь выгоду с доходов с капитала». Такие заявления настораживают. А вдруг домовладельцы совершают ошибку, игнорируя взаимосвязь между ценами на недвижимость и величиной арендной платы. В этом и заключается сущность политики дутых цен.

Нынешние цены на коттеджи в Америке, Австралии, Великобритании, Новой Зеландии, Нидерландах и России значительно превышают их реальную стоимость. Показатель соотношения средних цен на жилье и прибыли с аренды превышает 25-процентную отметку среднего показателя за 2012 год. По этому же показателю стоимость домов в Подмосковье завышена в размере от 30 до 45%. Эфемерность этих цен очевидна и потому, что после предыдущих взлетов цен на жилье они в реальном выражении резко упали.

Следует отметить неутешительную ситуацию на рынках жилья в Санкт-Петербурге, а также и то, что две трети городов нашей страны, по данным экономистов, ожидают искусственного поднятия цен за пресловутый квадратный метр.

Копите деньги на квартиру

Некоторые эксперты по вопросам недвижимости отрицают факт завышения цен на дома. Они пытаются доказать, что низкая прибыль от сдачи жилья внаем оправдывает его высокую стоимость. Однако низкая прибыль является следствием низкой инфляции. Конечно, справедливо и то, что начальные процентные выплаты невелики, и именно из-за низкого уровня инфляции заемщик не будет сильно ощущать бремя долга.

В 2013—2015 годах выплаты по займу поглотят львиную долю прибылей заемщика, чего не случилось бы при высоком уровне инфляции. Так что приобретение домов с перспективой погашения суммы займа в течение длительного периода времени в действительности не является прибыльным.

Второй аргумент, выдвигаемый оптимистами, звучит так: даже если цены на недвижимость завышены, они не упадут, а просто скорректируются. Стоимость домов не имеет тенденции к снижению, так как продавцы жилья предпочитают занять выжидательную позицию, чем согласиться на более низкие цены.

Нас ждет жилищный бум

В большинстве стран падение цен на жилье происходит крайне редко, но сегодня два фактора указывают на то, что в 2013 г. это может произойти.

Во-первых, при низкой инфляции стоимость жилья может оставаться неизменной, ожидая момента, когда реальные доходы населения достигнут соответствующего уровня. Второй фактор заключается в следующем: во многих странах покупатели жилья для дальнейшей сдачи его в наем сыграли существенную роль в деле повышения цен. А в случае, если рынок начнет лихорадить, инвесторы, в отличие от съемщиков или владельцев домов, начнут избавляться от недвижимости. Это может спровоцировать снижение цен на жилье на 10−18% в США и Австралии, на 20−26% в России и Китае.

В глобальном масштабе жилищный бум может стать самым крупным, но и последствия взрыва этого «мыльного пузыря» снова будут достаточно болезненными.

Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.