/
/
Налогообложение при сделках с недвижимостью

Налогообложение при сделках с недвижимостью

Согласно налогового законодательства РФ доходы граждан облагаются налогом на доходы физических лиц. Действующая ставка данного налога составляет 13%. Так как продажа недвижимости является источником получения дохода, то с полученной суммы необходимо будет отчислить налог и уплатить его в бюджет. Налоговым кодексом предусмотрено несколько правил, при которых налог не уплачивается вовсе или уплачивается, но с меньшей суммы.

Если продаваемый объект недвижимости находился в собственности у его владельца более трех лет, то исчислению и уплате налог не подлежит. Таким образом собственник освобождается от уплаты данного налога в бюджет. Все, что будет требоваться от него, предоставить «нулевую» декларацию о доходах за отчетный период в налоговую инспекцию, с приложением подтверждающих документов.

Второй вариант уплаты налога. Допустим, объект недвижимости находился в собственности меньше, чем 3 года. При продаже такого объекта налог будет отчислен с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Например, квартира стоит 4лн.500тыс. рублей и находится в собственности 2 года. Собственник при ее продаже должен будет уплатить налог по ставке 13% от суммы, равной 3млн.500 тысяч рублей. Сумма налога получается весьма большая. Поэтому в настоящее время многие продавцы искусственно занижают стоимость объекта недвижимости, указывая в договоре меньшую сумму. В данной ситуации страдает больше покупатель, поскольку теряет возможность получить большую сумму налогового вычета или вообще приобрести данный объект, поскольку не все банки кредитуют подобные сделки.

При покупке объекта недвижимости покупатель имеет право получить имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц.

Имущественный вычет позволяет компенсировать расходы, связанные с приобретением недвижимости. Налоговый имущественный вычет уменьшает налогооблагаемую базу по налогу или может быть возвращен покупателю. Согласно Налогового кодекса, сумма вычета в настоящее время не может превышать 2млн. рублей. Для предоставления имущественного вычета в налоговую инспекцию предоставляют заявление, декларацию о доходах за год, справку о доходах, договор купли-продажи и правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Вычет также можно получить и с суммы процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, и с суммы фактических затрат, произведенных на строительство собственного дома. Право на получение вычета налоговый орган подтвердит уведомлением, на основании которого работодатель произведет перерасчет налога на доходы, сделает его возврат за уже отработанное время и перестанет удерживать его с будущих доходов.

Каждый собственник раз в год должен уплатить налог на имущество физических лиц. Под имуществом физических лиц понимают квартиры, дома, гаражи, дачи и иные строения и сооружения. На них и начисляется налог. Налоговая инспекция самостоятельно производит расчет суммы налога и высылает его по почте вместе с квитанцией, где указана сумма, подлежащая уплате в бюджет. Налоговая база для начисления налога — инвентаризационная стоимость жилого помещения по данным БТИ на 1 января каждого года. Налог не исчисляется и не взимается только в том случае, если имущество уничтожено или разрушено.

Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.