/
/
Квартиры для сотрудников

Квартиры для сотрудников

Квартиры для сотрудников

Тема служебного жилья на сегодняшний день становится все более актуальной. С увеличением рабочей миграции в стране, перемещением служащих, определенных должностей и категорий, на многих предприятиях возникает вопрос, как выполнить один из пунктов рабочего контракта, о предоставлении специалисту жилья, с минимальными налоговыми выплатами. Сегодня мы рассмотрим наиболее распространенные варианты передачи жилья работникам предприятий и варианты налоговых выплат, которые могут возникнуть у участников сделок, при выборе различных вариантов.

Существует несколько вариантов:

1. Приобретение квартиры специалисту организацией. 

То есть предприятие — работодатель оплачивает жилье, находящееся в праве собственности сотрудника. Работодатель обязан предоставить квартиру сотруднику, но этот пункт должен обязательно быть внесен в трудовой договор. В таком случае расходы по оплате жилья можно будет вписать в расходы по оплате труда.

2. Приобретение предприятием жилья и предоставление его работнику. 

В данном случае предприятие не сможет доказать служебный характер сделки. Данные расходы на приобретение жилья не уменьшат налога на прибыль работодателя, а значит, все коммунальные выплаты на содержание жилья будут выплачиваться из средств, оставшихся после уплаты всех налогов. Нужно иметь в виду, что любая квартира, предоставленная сотруднику из жилищного фонда, будет являться служебной. В данном случае, организация может полностью либо частично покрыть расходы на содержание жилищного фонда за счет платы работников за предоставляемое им жилье. 

3. Выплата предприятием компенсации, за не предоставленное жилье и оплата ЖКХ услуг. 

Имеется в виду возврат работнику полной суммы, которую человек потратил на аренду жилья самостоятельно. Суммы выплачиваются в пределах норм, оговоренных в договорах, и налогами не облагаются.

4. Аренда квартиры предприятием и предоставление ее сотруднику.

Организация производит оплату квартиры по договору о найме. Чтобы уменьшить налоговые выплаты, пункт о предоставлении жилья сотруднику должен быть обязательно прописан в коллективном либо трудовом договоре специалиста. Необходимо будет подтверждение необходимости производимых расходов. То есть указать, насколько эффективна деятельность работника и как она влияет на работу предприятия, и такая мера, как предоставление служащему жилья — мера, направленная на обеспечение работника соответствующими условиями.

5. Продажа организацией квартиры ниже рыночной цены.

Изначально нужно выяснить, что будет считаться рыночной ценой. Следует узнать цену на квартиры, продаваемые различными организациями в данном регионе за определенный промежуток времени. Только после этого работодатель сможет утверждать, цена, на предоставляемую квартиру, отличается от рыночной. В данном случае, в налоговых органах вопрос о цене на квартиру может быть рассмотрен как спорный, вследствие чего материальная выгода сотрудника, при подписании данного договора, будет так же являться спорной.

Следует так же заметить, что для сотрудника, оформление договора о покупке квартиры в рассрочку будет наиболее выгодным. В этом случае не может возникнуть материальная выгода. А специалист, приобретающий квартиру, так же получит возможность на налоговые вычеты. 

Напоследок напомним, что налоговые выплаты в каждом отдельном случае будут полностью зависеть от конкретных пунктов договоров, заключаемых между предприятием и сотрудником.
Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.