/
/
Квартира под залогом? Покупаем?!

Квартира под залогом? Покупаем?!

В последние годы заметно активизировались продажи недвижимости, находящейся под залогом в различных кредитных учреждениях. При этом продавцами на рынке недвижимости выступают как сами кредитные учреждения, выдавшие кредит, так и граждане, вынужденные по воле судьбы расстаться с жильем, поскольку не имеют на сегодняшний день ни малейшей возможности погасить задолженность.

Стоит отметить, что буквально еще несколько лет назад большинство жителей нашей страны отказались бы от такой покупки. Сейчас все изменилось. Потому что механизм проведения и заключения сделки купли-продажи хорошо отработан специалистами риелторских агентств на практике, а стоимость такой недвижимости, как правило, процентов этак на десять, а то и все пятнадцать ниже среднерыночной.

Без сомнения, покупать объект жилой недвижимости, находящейся в кредитном учреждении под залогом, следует лишь с помощью профессионалов в сфере недвижимости. Оказывая содействие в юридическом сопровождении данной сделки, они способны гарантировать покупателю, что сделка купли-продажи такого вот жилья будет с благоприятным исходом.

Однако и в этом случае покупателю залогового жилья следует держать «ухо востро». Как говорится, доверяй, но все-таки сам все досконально проверяй.

В первую очередь необходимо уделить пристальное внимание правоустанавливающим документам, которые предъявил продавец. Знайте, что именно в свидетельстве о праве собственности содержится информация, повествующая о правах собственника. Так в отношении заложенной недвижимости будет указано, что основанием для выдачи свидетельства о праве собственности являлся договор ипотечного кредитования.

В последнее время достаточно часто стали встречаться ситуации, когда продавец намеренно пытается скрыть от покупателя истинную информацию о залоге продаваемой недвижимости. Чтобы исключить обман со стороны продавца, следует до момента подписания договора изучить его, как говорят в народе, вдоль и поперек. Кстати, в договоре может содержаться в мастерски завуалированной форме информация о том, что квартира или дом находится в залоге. Но только вот вопрос, обратите вы на это внимание или просто, извините, пропустите «мимо ушей»? Конечно, несведущему человеку в сфере недвижимости довольно трудно разобраться со всеми нюансами и тонкостями, поэтому рекомендуется привлекать к подписанию договора либо опытного юриста, либо высококвалифицированного специалиста риелторского агентства

Итак, если никакие трудности сделки купли-продажи не пугают, да и решение о покупке заложенной квартиры не подлежит обсуждению, то необходимо учесть следующий момент: сделка купли-продажи недвижимости, находящейся под залогом, может быть заключена лишь после погашения всей задолженности перед кредитным учреждением. После проведения оплаты по кредиту, банк пришлет уведомление в письменной форме об отсутствии какой-либо задолженности и снимет обременение с недвижимости. Затем стороны, участвующие в сделке, вправе будут подписать в нотариальной конторе договор купли-продажи и начать процедуру смены собственника недвижимости.

Действительно, приобретение заложенной недвижимости требует пристального внимания от покупателя, ведь риск остаться без квартиры и средств, потраченных на ее приобретение, довольно велик. Конечно, обезопасить себя от неблагоприятных последствий подобных сделок вполне возможно, если обратиться к специалистам по недвижимости, которые своим профессионализмом и многолетним опытом работы гарантируют, что сделка под их контролем пройдет в соответствии с действующим на текущий момент законодательством.

Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.