/
/
Купить дом или взять в аренду?

Купить дом или взять в аренду?

Затроньте во время обеда любую экономическую тему — и разговор (если он не прекратиться) перейдет в обсуждение жилищного вопроса. Поскольку цены на недвижимость кажутся запредельными, возникает неизбежный вопрос: стоит ли покупать дом или лучше взять его в аренду?

Владение землей

По мнению экономистов, дом и здоровье — тоже материальные активы. Ценность дома определяется арендной платой. Либо землевладелец собирает аренду со съемщиков, либо домовладелец собирает арендную плату с самого себя: деньги, которые он сэкономит, являясь еще и землевладельцем, можно посчитать. То есть нынешняя и будущая цена дома в любом случае включают стоимость аренды земли.

В России цены на дома уже не соответствуют арендной плате, которая должна была бы их сдерживать. Согласно исследованиям экономистов, соотношение цен на дома и арендной платы примерно на 30% выше экономически сложившегося среднего значения. В Подмосковье этот показатель превышает среднее значение на 60% и даже больше.

Покупатели домов слишком дорого платят за право владеть землей

Суть в том, что люди переплачивают за право владеть землей, на которой стоит их дом. Покупка недвижимости становится дорогостоящим способом избежать выплаты суммы годовой аренды. Хотя в решении купить жилье (даже дорогое) не последнюю роль играет гордость, которая дает право собственности. Кроме того, собственная недвижимость позволяет забыть о расходах за право иметь крышу над головой, обеспечивая домовладельцам защиту от рисков, связанных со скачками рынка наемного жилья.

Домовладельцы защищены от роста цен, но совершенно беззащитны перед их стагнацией или падением. Свыше трех пятых россиян могут стать «заложниками» своих домов, если расходы на проживание средней семьи превысят когда-нибудь две пятых их дохода. Мало кто вложил бы столько в акции одной компании. Но, как ни странно, людей нисколько не смущает необходимость брать в долг суммы, превышающие в два, в три или даже в четыре раза объем их годового дохода только для того, чтобы купить новый дом в коттеджном поселке.

Продажа новых домов: все или ничего

Проблема, как уверяют специалисты, заключается в том, что покупка дома — это предприятие, где действует принцип «все или ничего». Вы не можете купить акции своего дома, как это происходит в случае акционерной компании.

Однако те, кто искренне верят, что лучшей жизни можно добиться экономическими методами, предлагают изменить сложившуюся ситуацию. Новаторы считают: домовладельцы в России должны иметь возможность приобретать контрольный пакет акций своего дома — скажем, 50%, уступив остальное институциональным инвесторам. Домовладелец по-прежнему остается королем в своем замке — он вправе сам выбирать шторы и обои. Но инвестор, который может в любой момент продать свою долю на рынке, получит 50% окончательной продажной цены, когда дом будет продан.

Лучшая недвижимость — доступная недвижимость

По мысли экономистов, домовладение должно стать финансово более доступным: вы покупаете половину коттеджа, а не весь особняк целиком. Но самое замечательное что может произойти- домовладельцам представится возможность более эффективно использовать имеющийся у них капитал — «больше яиц класть в другие корзины», то есть в облигации и акции.

Московские эксперты приводят в пример супругов, которым остается до пенсии 10 лет, а на счету у них имеется 20 миллионов рублей. Если они покупают дом за 16 миллионов, то могут рассчитывать выйти на пенсию с капиталом 27 миллионов рублей. Если же они покупают лишь половину дома, продуманно инвестируя остальные средства в другие активы, то к пенсии их сбережения составили бы 36 миллионов рублей. Домовладение может стать самым лучшим вложением средств, которую вы когда-либо делали.

Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.