/
/
Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Для многих людей гораздо проще и быстрее приобрести квартиру на вторичном рынке, то есть обзавестись уже готовым жильём. Это неудивительно, поскольку в уже построенную квартиру можно сразу же въехать, как только будут улажены все формальности и подписан договор. Однако выбор жилья на вторичке только на первый взгляд может показаться простой задачей. На самом же деле есть масса различных нюансов, на которые обязательно нужно обращать внимания при выборе конкретной недвижимости.

Итак, как правильно выбрать жильё на вторичном рынке и на что нужно обращать особое внимание?

  1. Надо понимать, что данный сектор рынка постоянно развивается, а потому подвержен ценовым колебаниям. Поэтому первое, что нужно сделать, — определиться с суммой средств, которую можно потратить на покупку жилья. Исходя из того, какой суммой располагает покупатель, можно начинать выбор квартиры по определённым параметрам.
  2. Говоря о параметрах вторички, следует сразу же сказать о том, что выбирать надо такое жильё, которое будет устраивать в плане инфраструктуры. То есть нужно определиться с районом — насколько близко будет находиться квартира от остановок, парковок, офисов, магазинов, парков, поликлиник, школ, аптек и т. д. Дело в том, что жилье может вполне устраивать покупателя, а вот район, в котором оно находится, может сыграть решающую роль. Каждая отдельная семья делает выбор по своим определённым критериям. Так, к примеру, для молодых семей с детками важно, чтобы квартира находилась в доме, который стоит недалеко от садика и школы. Люди постарше предпочитают выбирать жильё в более тихих спальных районах, где есть парковая зона, поликлиника, магазины и аптеки. Молодым одиноким людям будет более интересен район ближе к центру, где имеются ночные клубы, офисы, супермаркеты и т. д. То есть выбор района — дело сугубо персональное и зависит от потребностей соискателя и его семейства.
  3. Для того чтобы не прогадать со стоимостью приобретаемого жилья на вторичном рынке, нужно определиться в текущих ценовых тенденциях и убедиться в ликвидности приобретаемой недвижимости на вторичном рынке. Поскольку простому человеку сложно самостоятельно разобраться в подобных тонкостях, приходится обращаться к опытным специалистам — в агентства недвижимости. Профессионалы помогут не только найти подходящее жильё по выгодной цене, но и окажут всяческое содействие по безопасному проведению сделки. Действовать самостоятельно, покупая квартиру на вторичке без посредников в лице таких агентств, опасно, так как всегда существует риск нарваться на недобросовестного продавца или, что ещё хуже, на мошенников в этой обрасти. Так вот, после того, как основные требования к жилью будут чётко сформулированы, можно смело искать надёжное агентство, которое за определённое вознаграждение проделает большую часть работы по оформлению сделки и подбору квартиры.
  4. Перед тем, как принимать окончательное решение о покупке квартиры, нужно оценить не только район, но и общее состояние самого подъезда. То есть хороший дом должен быть оснащён исправным домофоном, звонками, подъезд должен быть прибран, площадка покрашена и т. д. Из этих, казалось бы, мелочей, и складывается первое впечатление о месте, в котором предстоит в дальнейшем проживать.
  5. Естественно, без тщательного осмотра самой квартиры тоже не обойтись. Тем более некоторые квартиры на вторичке находятся в довольно старых домах. Чтобы не купить, скажем так, кота в мешке, нужно проверить не только потолки, стены на предмет отсутствия трещин или подтёков (если она находится на последнем этаже), но и на предмет перепланировок. Любое солидное переустройство требует получения специального разрешения. В том случае, если производилась перепланировка (это можно обнаружить при осмотре документов — техпаспорта), то процедура покупки квартиры может существенно усложниться. Также надо будет проверить состояние коммуникаций и электропроводки, они должны быть в полной исправности, узнать про соседей, чтобы не заселиться рядом с дебоширами и выяснить иные аналогичные нюансы. Не стоит при этом стесняться задавать владельцу наводящие вопросы. Если продавцу нечего скрывать, он открыто пойдёт на контакт.
  6. Этаж, на котором находится приобретаемая недвижимость, также влияет на её ценность. Дело в том, что квартиры на первом и последнем этажах будут значительно меньше в цене, чем на средних. Последний этаж плох тем, что жилье может протекать, а если оно находится в многоэтажке, существует боязнь поломки лифта. Первые этажи — потому что на окна приходится ставить решётки, дабы перестраховать себя от проникновения грабителей. Есть и иные нюансы, которые свойственны первому и последнему этажам, поэтому люди стремятся покупать квартиры на вторичном рынке, находящиеся на 3–5 этажах.
И последнее. Даже если квартира покупается через агентство, нужно всегда очень внимательно проверить все документы на недвижимость. Если имеются хоть какие — то сомнения, то лучше не совершать сделок с подобным вторичным жильём.
Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.