/
/
Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Вопрос очень актуален в наши дни. Сейчас рынок постоянно пополняется новыми предложениями о продаже недвижимости. Это приобретение очень важно, поэтому необходимо соблюдать некоторые правила и знать определенные нюансы приобретения жилья.

История приобретаемого объекта полностью описана в домовой книге. Эту книгу можно найти в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок проводящимся с ними. Если сокращенно, то это ЕГРП.
В этой книге указанны все, кто проживал в данном объекте, здесь также находятся записи приватизации. Существует расширенная выписка, в которой будет указанна вся необходимая информация, необходимая для приобретения жилья. Есть и более короткий вид – справка, в которой указаны только те лица, который имеют регистрацию в жилом помещении на данный момент.

В данной ситуации следует проверять временную прописку. Это может быть длительная командировка, прохождение военной службы, либо человек проходит лечение или является заключенным. Исходя из практики, это не является редким случаем. Наличие таких временных прописок обязательно нужно проверить, смотря на то, кто и когда и по какой причине менял место регистрации.

Если при приватизации квартиры были задействованы не все лица, то необходимо наличие их отказа от приватизации. Нужно также помнить, что отказ от приватизации вовсе не означает, что человек не имеет права проживать на данной территории, если регистрация проходит именно по этому адресу.

В ЕГРП есть информация обо всех зарегистрированных правах на владение недвижимостью, а также всех ограничениях, связанных с ней. Выписка с указанием всех прав на квартиру, когда-либо   существовавших, правах перехода и передачи владения также необходима. Это поможет узнать о наличии арестов, судебных обязательств и прочих ситуаций, связанных с запретом.

Очень важно обращать внимание и на следующие нюансы!

При покупке квартиры обязательно нужно уточнить, не является ли объект наследством. Если так и есть, то необходимо уточнить, все ли наследники вступали в права владения, либо писали отказ. Проходило ли наследственное разбирательство. Это поможет узнать, не объявится ли какой-то человек, чтобы оспорить продажу, и заявить права. Всю информацию о наследниках и об отказе можно уточнить у нотариуса, который занимался наследственными документами.

Также всегда необходимо согласие супруга или человека, который состоит или состоял в законном браке. Необходимо уточнить вопрос о совместно нажитом имуществе. Дело в том, что по закону, даже будучи разведенным, человек не имеет права продавать такую недвижимость без согласия второй стороны, которое должно быть нотариально заверено. Даже в том случае, когда человек давно в разводе и документы оформлены только на него. Такая информация и документы не потребуются при наличии решения суда, или договоре, который был заключен в процессе развода. В нем должны быть указанны права собственности. Также, если квартира досталась по наследству или была подарена, в этом случае дополнительные документы не потребуются.

Часто бывают случаи, когда квартира находится в собственности несовершеннолетнего или недееспособного лица. Продажа такой недвижимости возможно только по разрешению органов опеки.

Всегда необходимо проверять и сами документы на объект недвижимости. У агента по продаже всегда должен быть документ, который указывает на право обладания собственностью. Это может быть дарственная, договор купли-продажи и прочие документы, подтверждающие владение собственностью. Также обязательно наличие государственной регистрации права собственности. Эти бумаги стоит изучить досконально, уточнить, нет ли в них исправлений и подлинны ли они. Необходимо проверить, правильно ли написанные имена, расставлены цифры и даты.

Для продажи недвижимости обязательной является процедура инвентаризации недвижимости. В случае если эта процедура была проведена более чем три года назад, ее необходимо пройти повторно. На руках у владельца должен быть паспорт технического состояния.

Стоит уточнить наличие долговых обязательств. Все задолженности, если таковые имеются, обязан погасить предыдущий собственник.

Проверено

Такие процедуры обязательно стоит производить для того, чтобы знать все ограничения и возможность продавца передать право собственности без дальнейших последствий для лица, приобретающего объект. Это поможет узнать обо всех запретах и ограничениях, а также узнать о наличии третьих лиц, которые в дальнейшем смогут претендовать на недвижимость, что может привести к признанию сделки недействительной или незаконной.

Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.