/
/
Как правильно выбрать земельный участок?

Как правильно выбрать земельный участок?

Как правильно выбрать земельный участок?

При покупке земельного участка возникает масса вопросов по поводу выбора наилучшего варианта. Как правило, люди начинают искать ответы на интересующие их вопросы в сети, а также в компаниях и организациях, специализирующихся на сделках с недвижимым имуществом.

За советом необязательно обращаться в риелторские компании и организации по продаже земельных участков. По возможности не стоит этого делать вообще – большая вероятность остаться обманутым специально обученными красивой речи сотрудниками. Целью таких людей является заполучить каждого клиента, уговорить на самый выгодный для них и дорогой во всех отношениях для покупателя вариант.

Не стоит также обращаться за советом на сайты продавцов готовых или еще строящихся коттеджных поселков. Отзывы на таких сайтах не всегда пишутся реальными покупателями. В таком случае будет довольно рискованно остаться у разбитого корыта и без денег, внесенных на строительство или покупку земельного участка.

Чтобы не стать очередной жертвой мошенничества, следует действовать согласно некоторым правилам. Изначально нужно выделить для себя несколько вариантов, просмотреть не один участок, чтобы далее выбрать наиболее подходящий из них.

Необходимо узнать, кто является собственником того или иного объекта. Сделать это можно в открытом доступе – в единой базе земельных участков, а также на электронном портале Росреестра. Для этого необходимо знать лишь адрес или кадастровый номер участка. Проверить судебную историю настоящего владельца можно на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации arbitr.ru.

Самой распространенной среди мошенников является продажа участков, находящихся под залогом. Поэтому до подписания договора о купле-продаже необходимо тщательно просмотреть все документы на землю и объекты недвижимости, которые на ней имеются. Также очень важно обратить внимание на обременения или ограничения, наложенные на данный участок. Такую информацию можно бесплатно получить на официальных сайтах в режиме онлайн. При покупке следует рассмотреть и документы на земли общего пользования. Они представляют собой дороги, коммуникации и другие общественные объекты.

Желательно, чтобы был обеспечен доступ ко всем необходимым коммуникациям, а лучше, если они уже проведены. Как показывает статистика, зачастую именно этот вопрос и составляет главную проблему при покупке и застройке. У многих компаний не хватает средств, чтобы сразу обеспечить доступ ко всем коммуникациям, вследствие чего в дальнейшем эта головная боль, как правило, передается покупателю.

Желательно также присматривать участки с развитой инфраструктурой. Обещания застройщика построить в будущем школы, детские сады и площадки могут так и остаться в процессе разработки. В договоре должны быть конкретно установлены и прописаны все сроки, необходимые на постройку объектов инфраструктуры, составлена смета, выделены средства. Хорошо, если на местности уже начата постройка. Имеющиеся коммуникации необходимо проверить на работоспособность и износ.

Продавец обязан представить все необходимые документы по дате ввода объектов в эксплуатацию. А также документы, подтверждающие проведение необходимой ревизии уполномоченными организациями.
При заключении договора важно обратить внимание на все мелочи, нюансы, мелкий шрифт, сноски и различные звездочки. Например, на графу «подсудность». Нужно попросить продавца изменить ее на третейский суд или арбитражное учреждение. Если он отказывается выполнить ваши требования, то это уже первый сигнал о том, что продавец нечист совестью. Необходимо это сделать, чтобы перестраховаться и еще раз защитить себя от невыполнения условий договора с его стороны.

В случае если графу не изменить, можно несколько лет безрезультатно судиться с организацией, продавшей земельный участок. При этом слишком велик риск остаться ни с чем. А если изменить условия договора, то арбитражное учреждение, указанное в ней, вынесет решение уже в течение 14 дней. Это требование покажет, следует ли остановиться на выборе данного варианта или продолжить свой поиск дальше.

Главная задача при составлении и подписании договора – внимательно читать его и по возможности менять положения с выгодой для себя и собственной безопасности. Не рекомендуется останавливать поиск на первом же варианте, лучше рассмотреть как можно больше земельных участков. В таком случае будет легче найти именно тот участок, который будет нужен, и купить его можно будет на более выгодных и безопасных условиях.
Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.