/
/
Как сдать квартиру подороже. Советы начинающим арендодателям

Как сдать квартиру подороже. Советы начинающим арендодателям

Как сдать квартиру подороже. Советы начинающим арендодателям

Не секрет, что пустующая квартира для ее владельца часто становится источником дохода. Если правильно сдавать жилье, то оно сможет приносить хорошую прибыль круглый год. Найти сегодня арендаторов не проблема, поскольку спрос, как и прежде, продолжает превышать предложение. Исключение составляет элитное жилье — этот сегмент менее активен, чем объекты эконом-класса.

Разумеется, каждый собственник хочет сдать свою квартиру как можно дороже. О факторах, которые влияют на повышение стоимости, расскажет данная публикация.

Что почем

Стоимость аренды зависит, в первую очередь, от качества и расположения объекта недвижимости. Чтобы более или менее определиться в цене, можно обзвонить других арендаторов, почерпнув информацию о них из газет частных объявлений. Второй вариант — обратиться в агентство недвижимости, где опытные сотрудники смогут подсказать, на что собственнику можно рассчитывать.

Характерно, что сегодня не только район города определяет стоимость жилья. Все чаще клиенты обращают внимание на состояние подъезда и лифта, придомовой территории. У кого-то при взгляде на неухоженный подъезд уже может возникнуть желание убраться из дома, не добравшись до квартиры.

Реклама объекта

Квартиру нужно будет «продвигать» самостоятельно или через агентства недвижимости. Следует помнить, что сотрудничество с профессионалами позволит преподнести объект в выгодном свете, укажет на наличие подводных камней, убережет от подозрительных личностей. К тому же арендодатель ничего не теряет от такого партнерства, ведь услуги посредника оплачивает, как правило, квартиросъемщик. Но если стоимость жилья завышена, а сдать его хочется поскорее, то собственнику лучше оплатить услуги риэлтора самому.

Со стоимостью арендной платы надо определяться сразу, а не тогда, когда начнут поступать звонки. Следует обязательно исключить из разговора словосочетания «торг уместен» или «сколько дадите». Не следует в объявлениях или в разговоре с клиентом приукрашивать действительность. Первый же осмотр, вероятнее всего, выявит ложь. Поэтому лучше рассказать обо всем сразу и не тратить личное время на пустые встречи и переговоры.

Договор аренды

Сдающий квартиру человек, естественно, переживает за сохранность имущества, особенно, если был проведен дорогой ремонт, была установлена новая бытовая техника. Арендодатель беспокоится и об оплате счетов за коммунальные услуги и телефонные переговоры. Помимо этого, если жилец досрочно съедет, придется оперативно искать ему замену, ведь простаивание квартиры ведет к снижению прибыли.

Чтобы снять напряжение между арендатором и арендодателем, нужно предварительно заключить договор аренды, в котором учитываются интересы обеих сторон. Разумеется, обычной распиской о получении денег тут не отделаться. Поэтому нужен документ, отражающий многие нюансы, среди них: сведения о сдаваемой жилплощади, ФИО собственника и адрес его проживания, сведения об арендаторах, размер помесячной оплаты, ответственность за просрочку и неуплату.

С целью сохранности имущества к договору должна прилагаться соответствующая опись. Чтобы арендодатель имел право повысить стоимость аренды, не стоит заключать договор на период больше года.

Ремонт квартиры и ее оснащение

Один из важных факторов — состояние квартиры. Если жилье давно забыло, что означает качественный ремонт, это негативно повлияет на рыночную стоимость. Вряд ли арендодатель сможет найти клиента, который согласится дорого платить за проживание в неуютной квартире.

Если на проведение ремонта нет денег, можно сдать жилье с «голыми стенами». Для этого, разумеется, придется пойти на уступки. Можно не сомневаться, что найдутся клиенты, которые готовы будут сделать ремонт в счет арендной платы. Правда, этот процесс может затянуться на месяцы, поэтому лучше уж взять в кредит нужную сумму и быстро привести квартиру в порядок, чтобы потом постепенно «отбить» долги за счет аренды.

Какого уровня нужен ремонт? На этот вопрос однозначно ответить нельзя. Разумеется, так называемый «евроремонт» — большой плюс в деле поиска денежного клиента. Однако окупится ли он? Многое зависит от месторасположения и параметров объекта. Но если квартира «совсем убитая», ремонт, хотя бы самый минимальный, придется сделать.

Увеличить стоимость квадратного метра можно путем оснащения квартиры современной бытовой техникой и удобными сантехническими приборами. Не помешает провести бесперебойный интернет и кабельное телевидение. Пойдет на пользу и стандартный набор мебели: стол, стулья, кровать, шкаф для одежды. С бытовой техникой то же самое: телевизор, холодильник, СВЧ-печь, газовая или электрическая плита, стиральная машина.

Если друг оказался вдруг

Знакомые или родственники в качестве квартиросъемщика — надежный, но не самый оптимальный вариант. С ними, как показывает практика, хлопот иногда больше, чем с посторонними людьми. Дорого с таких постояльцев не возьмешь, делать опись имущества неудобно, а в случае задержки платежей выселить «совесть не позволяет». В результате либо собственник несет убытки, либо друзья становятся врагами. Чтобы дисциплинировать обе стороны, оформленный между ними официальный договор окажется как раз кстати.

Страховать или не страховать?

В сохранности имущества, в первую очередь, заинтересован его владелец. Поэтому расходы на страхование сдаваемого жилья ложатся на плечи собственника. Но практика показывает, что инвестировать средства в свое спокойствие и благополучие готовы немногие.

Неприятности, хотя и не всегда крупные, встречаются довольно часто. Поэтому обычно арендаторы берут с квартирантов перед заселением так называемый «страховой депозит», равный месячной оплате за жилье (после выселения он возвращается). Но если речь идет о сдаче элитной квартиры, то собственнику лучше застраховать имущество и ничего не брать с квартирантов кроме арендной платы.

Домашние питомцы

Содержание в квартире животных — отдельная тема. Естественно, хозяину жилплощади они не нужны. Улучшить состояние жилья эти питомцы не смогут, а нанести вред — это запросто. Запрет на их содержание необходимо указать в договоре, а не на словах. Не нужно бояться завышать стоимость арендной платы в случае проживания в квартире собачки или кошечки. Если клиент не согласен платить больше, то лучше поискать другого.

Подводя итог, можно сделать вывод, что сдача жилья внаем — задача не такая уж и легкая. Поиск клиента — это как поиск качественного товара. Неопытные арендодатели часто делают серьезные ошибки, запуская на свою территорию первых попавшихся людей, посуливших хорошее вознаграждение. Чтобы избежать неприятностей, лучше не торопиться и подойти к выбору жильцов со всей ответственностью.

Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.