/
/
Как правильно провести проверку юридической чистоты квартиры

Как правильно провести проверку юридической чистоты квартиры

У большинства агентств существует особенная услуга, благодаря которой проверяется юридическая чистота квартиры, точнее её истории. Квартира является юридически чистой, если отсутствуют какие-либо юридические препятствия, нет заведённых судебных дел на собственника в отношении данной квартиры, запретов на её продажу, законности составления договора о её продаже.

Риэлтор справляется с такой работой довольно легко, так как основная часть всей работы складывается на основании документов, необходимых для совершения сделки. В этих документах риелтор видит все недочёты, если они существуют, и обращает на них жёсткое внимание.

История всех квартир находится непосредственно в домовой книге, в которой записано обо всех жильцах, проживающих на данной жилплощади, или в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость).
 

Получить доступ к домовой книге можно только с помощью расширенной выписки из неё, которая находится в ЖЭУ и которую способен взять либо владелец квартиры, либо доверенное лицо. Но некоторые агенты могут не стоять в очередях, а сразу получить выписку на самого владельца.
В таком случае…

Правило № 1. Присутствуйте лично при получении расширенной выписки

Если нынешний владелец квартиры находился на лечении с психическим расстройством или отбывал срок в тюрьме, то сразу следует отказаться от покупки такой квартиры.

Также стоит заметить, что если прописанные в квартире участвовали в приватизации, то необходимо проверить, не отказывались ли они от неё. Такой аспект никак не относится к несовершеннолетним, ибо они участвуют в нём в любом случае, если проживают в данной квартире. Кроме этого, если жилец выписался из квартиры на неопределённый срок во время процесса приватизации, то у него ещё остались полные права потребовать приватизацию по его возвращении домой.

Затем следует обратиться в Рос Регистрацию. В ЕГРП, как писалось выше, находится вся информация, в составе которой находятся права на квартиру и различные ограничения на неё. Такая же информация находится и в расширенной выписке.

Правило № 2. Аналогия правила № 1

Давайте рассмотрим лишь некоторые нюансы расширенной справки, так как все их озвучивать займёт много времени.

Унаследованная квартира

Проблема нашей страны состоит в том, что государство не пытается найти родственников умершего, дабы им в наследство перешла его квартира. Однако, если такие люди найдутся после подписания договора о продаже квартиры, то все сделки, помимо этой, будут считаться недействительными. Тем более, что квартиру не получает только тот, кто оговорён в наследстве, поэтому, если существуют ещё родственники, то квартира делится пополам между всеми членами семьи или родственниками. В таком случае будет лучше отказаться от такой квартиры. В ином случае нужно точно удостовериться в существовании всех родственников владельца и наследника в одном лице и быть уверенным, что квартира не завещается ни одному из его родственников. Тогда и только тогда можно уверенно получать выписку из нотариальной конторы того нотариуса, который участвовал в деле наследства.

Правило № 3. Присутствуйте при получении выписки от нотариуса

Если квартира была куплена нынешним владельцем по договору пожизненного проживания, то продать он её не сможет. В таком случае есть выход, при котором необходимо проверить, жив ли старый владелец квартиры, с которым было заключено такое, глупое на первый взгляд, соглашение. Только после смерти прежнего владельца квартиры, нынешнему владельцу разрешено её продавать и данное соглашение уже не имеет никакой силы, даже со стороны приемников бывшего владельца. В результате потребуется свидетельство о смерти.

Правило № 4. Посетите ЗАГС для получения дубликата свидетельства о смерти прежнего владельца

Если существуют ограничения на квартиру или обременения, то Рос регистрация либо не зарегистрирует сделку, либо вы получите квартиру с теми ограничениями, с какими она была у предыдущего владельца.

Помимо прав на жильё, хозяин и владелец квартиры должен быть дееспособным. А значит, если продавец и владелец квартиры находится в невменяемом состоянии, что может быть вызвано алкоголизмом, то можете смело требовать справки психоневрологического и наркологического диспансеров. Скорее всего, вы обидите владельца своим мнением и такими суждениями о нём, но сделка может быть оспорена в суде и стать недействительной за счёт того, что продавец был в это время недееспособным и не мог отвечать за свои поступки. Если вам важны чувства продавца и этикет вам не позволяет сделать этого, то можете считать, что на 50% ваша сделка уже будет сорвана пусть не сейчас, но спустя определённое время. Также, помимо случайностей, когда человек действительно недееспособен, бывали случаи конкретного мошенничества, основанные на пожилых людях и заядлых алкоголиках. Справку из диспансеров нельзя получить по доверенности, поэтому факт мошенничества уже чем-то ограничен или обременён. Справка вручается лично в руки владельцу квартиры.

Правило № 5. Присутствуйте при получении таких справок, которые должны выдаваться не только с последнего места проживания, а также со всех предыдущих мест проживания владельца квартиры

Если вы просто в восторге от предлагаемой квартиры, владелец которой недееспособен и находится на лечении вышеперечисленных диспансеров, то в таком случае проводимая сделка сопровождается медицинским обследованием владельца квартиры в присутствии нотариуса или получается согласие попечителя, заверенное соответствующими органами.

Другие документы, необходимые в этом деле, только подтверждают полученную в ходе работы информацию.

Правило № 6. Если существуют разногласия в подписываемых документах, значит, была сделана несвоевременная и нечеткая передача данных между инстанциями.

В таких случаях приходится обходить все ведомства, которые ещё не успели передать необходимую информацию вовремя, а также получить копии важных документов, таких как распоряжения или постановления, и соответственно передать всю «макулатуру» в то место, куда эти бумаги не дошли. Если же всё равно наклёвываются проблемы со стороны лиц, желающих предъявить свои права на квартиру, или случились другие обстоятельства, следует себя похвалить своими успехами в таком непростом расследовании и продолжить поиск другой квартиры, вопросы которой не столь сильно будут загружать вашу голову своими жизненными проблемами.

Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.