/
/
Как обезопасить себя от недобросовестных риелторов

Как обезопасить себя от недобросовестных риелторов

Всемирно известная народная мудрость гласит: «Не обманешь — не продашь». К сожалению, она актуальна и в риелторском бизнесе. Здесь, наряду с проверенными компаниями, работают частные лица, а они, как известно, не всегда честны с клиентом. Чтоб заработать, риелторы используют множество хитростей, а особо жадные посредники идут и на грубый обман. Поэтому, должны предупредить вас: «Будьте бдительны! Не попадайтесь на уловки мошенников!».

Несуществующие объекты.

Основная задача риелтора — это подловить клиента, как говорится, «на крючок». Способов это сделать великое множество, но самый распространенный из них — размещение фантомов в базах данных. Фантом — это несуществующий объект с отличными характеристиками и по сравнительно низкой цене. Так риелтор привлекает покупателя, побуждает позвонить, а после этого агент пытается удержать человека, предлагая ему вариант «точно такой же».

Нагрузка на психику.

Еще одна часто-используемая хитрость посредника — давка на клиента. Риелтор заявляет, что квартир с похожими параметрами на рынке больше нет, а на этот объект «выстроилась очередь». Так покупателя можно склонить на подписание договора при первом просмотре.

Скрытие недостатков.

Умалчивание о недостатках квартиры — тоже довольно неплохая уловка. Агент просто не рассказывает о таких вещах как, например, некрасивый вид из окна, запах от туалета, мусоропровода и о других «мелочах». Однажды человек приобрел дом прямо у кладбища. Оказалось, что он приехал в квартиру поздно вечером, дом ему очень понравился, и мужчина внес задаток. Сейчас дом можно продать, но цена будет гораздо меньшей. Видите, риелтор просто не рассказал о «небольшом недостатке».

И подобные вещи встречаются очень часто. К примеру, если квартира расположена недалеко от автомагистрали, агент привозит покупателя на объект в такое время, когда дорога почти свободна и шум практически не слышен. К сожалению, закон не может защитить потребителя от обмана, но на развитых рынках агентство не может скрывать недостатки объекта. Если вас не предупредили о какой-то проблеме, компанию могут лишить лицензии, в лучшем случае она будет оштрафована.

Скрытие несогласия одного или нескольких человек которые прописаны в квартире.

Это еще ничего по сравнению с открытым мошенничеством. Иногда посредник не рассказывает о более важных вещах. Например, о том, что в квартире прописаны несколько человек, один из которых против ее продажи, или аренды. Александр Зиминcкий, директор департамента продажи элитной недвижимости говорит: «Недобросовестный агент может „забыть“ о том, что квартира является совместной собственностью разведенной пары, хотя продавец и холост. Пройдет некоторое время, и супруга предъявит права на квартиру. Тогда, законность сделки будет оспорена в суде, и покупатель может не увидеть ни денег, ни квартиры».

Вымогательство.

Но от действий посредника страдают не только покупатели. Часто агенты вымогают взятки с одной или обеих сторон за то, что не рассказывает контрагенту о настоящей рыночной стоимости квартиры или помогает завысить цену.
Уменьшение реальной стоимости квартиры.

Очень часто риелтор предлагает занизить цену квартиры в договоре для минимизации налогов. После этого продавец получает сумму, указанную в договоре, а в суде уже не докажешь того, что на самом деле стоимость квартиры выше.
Продажа не своей квартиры.

Самая действенная уловка — продажа не своей квартиры. Злоумышленники сейчас в состоянии подделать любой документ, в том числе и документы на квартиру. Мошенники очень тщательно подготавливаются к проведению аферы: изучают режим собственника, подбирают ключи к двери, отключают автоматическую сигнализацию. Собственникам арендованных квартир еще сложнее, мошеннику не нужно подбирать ключи к двери, а показ можно устроить в любое время.

Подделка документов.

В некоторых случаях недвижимость вам продает действительный хозяин. Например, вы купили юридически чистый объект, в котором не прописан никто, кроме собственника. Но через полгода к вам приходит какой-нибудь уголовник и заявляет права на квартиру, утверждая при этом, что он здесь прописан. Согласия на продажу он не дал, а покидать этот дом не намерен. Тут вы выясняете, что выписка из домовой книги фальшивая, и формально собственником квартиры вы не являетесь.

Фальшивые купюры.

Недобросовестные риелторы часто работают в сговоре с различными службами: ЗАГСом, УВД, паспортным столом. Самая банальная, но весьма действенная и часто-встречающаяся уловка — это когда вы подписываете договор, отдаете деньги риелтору, но потом сделка срывается, вам возвращают вашу наличность, а через некоторое время вы видите, что деньги фальшивые.

Но можно ли как-то оградить себя от всего этого? Риск очень высок в том случае, когда покупатель или продавец далек от риелторского бизнеса, но решил сэкономить на обращении к частнику, вместо того, чтобы пойти в проверенное агентство. В риелторских агентствах все сотрудники проходят тщательную проверку, а документы купли-продажи проверяются в юридическом департаменте.

Никогда не плати риелтору вперед, оплата всегда происходит только после подписания договора, когда риелтор выполнил свои обязательства.

И самое главное, постарайтесь не попадаться на удочку мошенника.
Не суетитесь во время просмотра, не нервничайте и обязательно осматривайте местность вокруг жилья хотя бы один раз, но лучше два, и в разное время суток.

И помните, что предлагаемая очень дешево квартира может оказаться уловкой мошенника, который только и ждет, чтоб ему позвонил потенциальный клиент.
Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.