/
/
Как купить квартиру без риэлтора

Как купить квартиру без риэлтора

​​​​​Вторичный рынок жилья сегодня предлагает покупателям самые разные варианты квартир. Поэтому самостоятельное приобретение недвижимости, без использования услуг риэлтора, представляет собой довольно сложное занятие. Данная публикация рассказывает о тонкостях самостоятельной покупки, о возможных трудностях и проблемах, с которыми может столкнуться покупатель.

Поиск квартиры

Решив приобрести жилье самостоятельно, первые действия покупателя будут направлены на поиск вариантов квартир, отвечающих его требованиям. С первых же шагов потенциальный собственник жилой недвижимости встретится с определенными трудностями. Они заключаются в том, что в большинстве случаев за изученными объявлениями, найденными в интернете или в периодических изданиях, стоят риэлторы, но никак не собственники квартир. Это неудивительно, ведь именно агенты являются обладателями самой актуальной информации по выгодным предложениям жилья на вторичном рынке. Поэтому покупателю надо быть готовым к тому, что поиск подходящих объектов, продажей которых занимаются именно собственники, без посредничества риэлторов, займет несколько недель, а то и месяцев.

Выбор оптимального варианта

Процесс отбора подходящего варианта будет проще для покупателя, который определился с параметрами будущей недвижимости. Четкие требования по метражу, району расположения жилья и его стоимости помогут будущему собственнику квартиры оптимизировать поиск нужного объекта. Сложнее подобрать подходящий вариант покупателю, имеющему расплывчатое представление о своем будущем жилье. В данном случае могли бы помочь риэлторы с их обширной базой данных по квартирам различной площади, планировки и ценовых сегментов.
Телефонная беседа покупателя с продавцом-собственником не даст полной и абсолютно достоверной информации о квартире. Часто владельцы жилплощади в таком разговоре стараются утаить ее недостатки. Чтобы получить ясное представление об объекте, покупателю придется немало времени потратить на поездки по городу. Только непосредственное знакомство с квартирой даст возможность понять, соответствует ли она требованиям будущего собственника.

Проведение правовой экспертизы

После того, как покупатель определится с квартирой, которую он хотел бы приобрести, для него настает наиболее ответственный и сложный этап. Будущему собственнику придется лично заняться правовой экспертизой пакета документов на объект недвижимости. Важность данного момента трудно переоценить, так как любая неточность или несоответствие документа законодательным нормам в конечном итоге приведут к признанию недействительности сделки.

Покупателю следует установить подлинность всех правоустанавливающих документов. Перед ним стоит задача выяснить, является ли действительно владелец квартиры ее собственником. Оснований признания продавца собственником жилья существует несколько. Это договор о купле-продаже, документ о приватизации квартиры, свидетельство о наследстве по закону или же по завещанию, договор дарения.

Проверяя все документы, продавцу следует особое внимание уделить несовершеннолетним детям, зарегистрированным на данной жилплощади. Необходимо выяснить, не нарушались ли их права при продаже жилья, приватизации, законно ли происходила их выписка с квартиры. Любое нарушение прав ребенка будет причиной для отмены сделки. Много времени займет у будущего владельца жилья изучение всей истории квартиры, всех сделок, проведенной с ней в прошлом.

И вновь проверки

Наряду с проверкой юридической чистоты объекта, покупателю следует узнать, является продавец дееспособным гражданином, не состоит ли на учете в наркологической или психиатрической больнице. Потребуется получить письменное согласие на продажу квартиры от всех прописанных в ней жильцов. Они должны гарантировать покупателю свою выписку с жилплощади до момента совершения сделки.

Изложенные особенности самостоятельного приобретения квартиры на вторичном рынке являются лишь самыми основными, требующими первостепенного внимания. Важно всегда помнить, что нельзя слепо во всем доверять продавцу, поскольку речь идет о многомиллионной сделке.

Оставить комментарий

Заполните поля, чтобы опубликовать свой комментарий. Ваш e-mail адрес не будет опубликован.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.
Возможно это будет интересным:
Выбор новой квартиры подразумевает под собой не только выбор дома, района, количества комнат и планировки. Значительным фактором является и этаж, который также влияет на совершение покупки той или иной квартиры. Практически все новые дома, которые строятся в наши дни, обладают уютными и просторными квартирами, существенно отличающимися от советской планировки. Раньше, из-за отсутствия выбора и наличия одинаковых жилых площадей, люди старались приобрести любую квартиру, но желательно...
В современном доме крыша – это не только покрытие, которое защищает здание, жильцов и все их имущество от солнечных лучей, дождя или снега. Этот элемент стал настоящим продолжением любого дома с точки зрения архитектуры, так как именно благодаря крыше и создается общий вид всего здания. Также следует добавить и то, что от определенного типа крыши зависит общий комфорт и уют частного дома.
Нередки случаи, когда владелец квартиры не может быстро и выгодно её продать. Проходят месяцы, время идёт, а продажа недвижимости так и не сдвигается с мёртвой точки. А всё потому, что для оперативной и выгодной реализации объектов недвижимости необходимо вначале подготовиться.