/
/
Как выбрать квартиру и не ошибиться?

Как выбрать квартиру и не ошибиться?

Как выбрать квартиру и не ошибиться?

Выбор квартиры — это крупное и серьезное мероприятие, которое может заставить вас изрядно понервничать. Ошибиться в выборе помещения, в котором вам необходимо будет жить следующие десять, а то и больше лет, а также на которое затрачено немало денег — желаний не нет.

Нередко случаются ситуации, когда новые жильцы поселяются в идеальное жилье. Их все устраивает и, вроде бы, все довольны. Но спустя несколько дней начинают всплывать подводные камни: шумные соседи, которые не дают спать по ночам, протекающие трубы, в комнаты попадает недостаточно солнечного света, а установленные окна не способны предоставить желаемой шумоизоляции, в связи с чем жить в помещении становится некомфортно.

Но что же делать, ведь не существует единой формулы идеального жилья?! Каждый человек выбирает себе квартиру в соответствии с собственными идеалами, предпочтениями и желаниями. Поэтому, идеальный вариант для одного, способен стать для другого объектом презрения и негативных откликов. В этой статье будут описаны общие основные моменты выбора жилья, которые помогут неопытным в этом деле людям подобрать себе дом или квартиру.

Выбор типа жилья

Первичное жилье

Преимущества новостроек

Новостройки обладают рядом неоспоримых преимуществ, среди которых можно отметить новый тип планировки. Это очень важно, ведь современная планировка заметно отличаются от старых в положительную сторону, являясь более удобной и практичной. Вторым преимуществом является наличие систем безопасности, а также то, что подъезды в новостройках намного чище и просторнее. Ну и, конечно же, знать, что ты 1-ый и единственный хозяин квартиры, подстраивать жилье под себя и не волноваться о подводных камнях, которые могли остаться от предыдущих владельцев — это просто замечательно.

Недостатки новостроек

Помимо позитивных сторон новостройки обладают и некоторыми недостатками. К примеру, если вы покупаете квартиру без какого-либо ремонта, с голыми стенами, то вам придется вложить в нее немало сил и денег, а также времени и нервов. Но ремонт потребуется делать не только лишь вам, но и вашим соседям. Поэтому в ближайшие несколько лет будут постоянно очень часто звучать стук молотка и звук дрели, а также грохот от переноса мебели.

Вторичное жилье

Преимущества вторичного жилья

Эта квартира может оказаться выгодным и удобным вариантом, а все благодаря тому, что поселиться в нее можно будет в короткие сроки. Ведь основной ремонт уже сделан, а при желании сделать косметический ремонт — он обойдется не очень дорого и будет осуществим, в большинстве случаев, за короткий срок. Выгодным такой вариант будет по той причине, что стоимость коммунальных услуг во вторичном жилье гораздо меньше, чем в новостройках.

Минусы вторичного жилья

Главной негативной стороной вторичного жилья является то, что оно может обладать устаревшей сантехникой и проводкой, а также утечками в трубах и многими другими неприятными моментами. Хоть вам и не придется затрачивать на него много денег, но уход за ним будет требоваться очень частый. К тому же и проживание в такой квартире будет не столь комфортной, как в новостройке. Еще один недостаток, хоть и не всегда существующий, заключается в том, что защита в старых домах ограничивается лишь наличием кодового домофона или кодового замка, в то время как жителями новостройки обычно нанимается консьерж или сторож.

Выбор района

Зачастую молодые люди выбирают район для проживания, отталкиваясь от его престижности, но далеко не всегда это способно сыграть на руку. Иногда случается, что хорошо разрекламированный район является экологически загрязненным и небезопасным для проживания, но вам просто могут этого не сообщить. Поэтому, выбирая место, в котором вы собираетесь жить в дальнейшем, следует учесть количество зеленых насаждений по близости к вашему дому, наличие неподалеку магазинов, аптек, детских садов и школ, а также детских площадок. Постарайтесь выбрать для проживания тихий и спокойный район, в котором можно будет спокойно и безопасно жить.

Немаловажной является и транспортная сеть в городе. Многим может показаться ненужным наличие остановки рядом с домом, ведь они передвигаются на личном транспорте. Как показывает практика, иногда проще добраться до работы на метро, чем часами стоят в пробках в своем же районе. Выбрав подходящий район, постарайтесь его несколько раз посетить в различное время года. Походите по местности, оцените, насколько вам удобно будет в ней жить, а также побеседуйте с местными жителями, поинтересовавшись у них об обстановке в районе. Можно узнать, не запланировано ли в близлежащем сквере строительство, которое способно мешать вам продолжительное время. В общем, попытайтесь по мелочам собрать цельную картину того места, в котором вы собираетесь жить.

Выбор этажа квартиры

Вторичное жилье

При поиске квартиры очень многие обращают внимание на этаж. Причем часто можно услышать заявление, гласящее, что первый и последний этаж мало кто желает покупать, а если кто и решается, то лишь с немалыми скидками. Самыми оптимальными вариантами считаются 2-е и 3-и этажи, если речь идет о пятиэтажках. Что касается домов типовых серий в 9−10 этажей, или мини-высотках до 16 этажей, то тут больше всего актуальны этажи с третьего по седьмой.

Стоит ли покупать квартиру на первом или последнем этаже?

Первый этаж — это полная независимость от лифта, однако на этом основные положительные качества заканчиваются, и начинаются недостатки, среди которых огромный риск взлома, высокая затененность окон днем и надобность завешивать шторы вечером, а также сырость, исходящая от подвала, и неприятные запахи от мусора.

Последний этаж — более актуальный вариант, если речь идет о прагматичных людях, желающих, чтобы рядом было поменьше соседей. К тому же высокий этаж открывает отличный вид и дает возможность устанавливать в квартире камин.

Из недостатков — это неудобство, заключающееся в том, что необходимо очень долго подниматься к своей квартире, если лифт сломан.

Новостройка

С первым этажом проблем в новостройках практически не возникает, поскольку это пространство зачастую отдается под коммерческие цели, а купить квартиру на втором этаже (первом жилом) можно по небольшой скидке. Хорошей популярностью в новостройках пользуются этажи с 9 по 14. Стоит заметить, что разница в цене в зависимости от этажа может достигать до 15%. В отличие от старых многоэтажек, в новых типах последние этажи отдаются под обустройство пентхаузов или чего-то подобного, которые обладают своими мансардами и с них доступен выход на крышу. Конечно, такое удовольствие обойдется покупателю гораздо дороже, чем обычная квартира.

Общие критерии

Сейчас будут разобраны основные критерии, в соответствии с которыми можно выбирать этаж, на котором будет находиться квартира.

Во-первых, это чистота воздуха, в чем более всего актуальны 5−7 этажи. Дело в том, что выхлопные газы находятся внизу, а вещества, выбрасываемые с предприятий, находятся немного выше.

Во-вторых, с высотой, соответственно, снижается и шумовой фон. Т. е. выбирая квартиру на верхних этажах, у вас будет гарантированно спокойное и тихое местечко.

В-третьих, квартиры от 7 этажа являются самыми светлыми, если, конечно, дом не заграждает соответствующая постройка.

В-четвертых, пыль и грязь не подымается выше 6-го этажа, а лестницы, начиная от 3 этажа, более опрятные.

В-пятых, это насекомые. Мухи способны спокойно передвигаться и на 4-ом этаже, но могут подниматься и до 10-го, в то время как комары и бабочки обычно достигают 6-го этажа, но при этом в основном стараются держаться ближе к земле.

Состояние жилища

Для того, чтобы избежать возникновения неприятных сюрпризов в дальнейшем, необходимо иметь абсолютное представление о состоянии квартиры. Конечно, если вы решили купить квартиру без ремонта, то цена на нее заметно падает, поскольку вам придется делать ремонт самостоятельно. Поводом для того, чтобы насторожиться, могут стать следы недавнего косметического ремонта. Например, вы можете поинтересоваться, что находится за обоями. Естественно, хозяева будут категорически против, чтобы вы рвали их обои, но это и не обязательно. Вам достаточно всего лишь постучать по ним, и звук сыплющейся штукатурки может вам сказать о многом. Следующим важным моментом является состояние сантехники. Если новая ванна или раковина сразу бросается в глаза, то для того, чтобы узнать, как дела обстоят с сантехникой, необходим дополнительный детальный осмотр. Это очень важно в момент покупки, ведь ее состояние может значительно отразиться на конечной цене недвижимости. Вообще, обращать внимание следует на различные мелочи. С виду новая и красивая вещь может оказаться не практичной и требующей затрат. Например, качественная дверь может быть невзрачной и не сильно бросаться в поле зрения, но она позволит значительно сэкономить ваши средства, нежели более привлекательный внешне, но ненадежный аналог.

Зачастую многие люди при покупке квартиры от избытка эмоций забывают осмотреть жилище целиком, от чего в дальнейшем им приходится обнаруживать множество подводных камней. Например, многие попросту забывают выглянуть в окна, или же посетить балкон, лоджию. Это очень важно, так как покупатель должен быть осведомлен, куда выходят окна его будущей квартиры, а также он должен сориентироваться по местности. Желательно выйти из дома и осмотреть дом со стороны. Вполне вероятно, что неподалеку проводятся стройки или же находятся другие источники шума, которые в дальнейшем будут вам мешать.

Что касается квартиры, то тут опять же стоит уделить внимание таким моментам, как внутренние двери, приборы отопления, состояние ограждения на лоджии, обшивку, остекление, решетку и многому другому. Не бойтесь задавать вопросы, ведь покупка квартиры — это очень важное мероприятие. Если вы полностью не определились с решением, то высказывать его не рекомендуется. Лучше немного подождать, хорошо обдумать все и взвесить положительные и отрицательные стороны. Можно поинтересоваться у хозяев, что из предметов мебели они оставляют, а также когда смогут освободить жилплощадь.

Проверка документов

Перед покупкой жилья необходимо проверить правоустанавливающие документы. Иногда случаются ситуации, когда продавец показывает копии документов, и это повод насторожиться. Вполне вероятно, что этот человек просто очень осторожный, но все-таки подписывать договор, не увидев оригинальных документов — нельзя. Совершать сделку следует только после того, как продавец, а также его документы на право обладанием собственности будут полностью проверены. Так же стоит быть бдительным в ситуации, в которых сделку предлагают заключить через лицо-посредника, которое действует в интересах хозяина. Ведь как быть уверенным, что хозяин, чья квартира продается, желает этого и находится в полном здравии. Приобретают квартиру в новостройке лишь в случае, когда в процессе участвует компания-застройщик или доверенный риэлтор, в связи с чем покупателю нужно проверить права на данную квартиру и факт наличия полномочий у сотрудника, который подписывает договор. В дополнение следует сказать, что выбор и приобретение квартиры — дело нелегкое, ведь речь идет о серьезном решении, которое способно повлиять на вашу дальнейшую жизнь.

Как вас зовут?*
Ваш e-mail:*
Пример: myEmail@mail.ru
Комментарий:*
Изображение:
Доступные форматы: *.jpg, *.gif, *.png.

Выбор квартиры — это крупное и серьезное мероприятие, которое может заставить вас изрядно понервничать. Ошибиться в выборе помещения, в котором вам необходимо будет жить следующие десять, а то и больше лет, а также на которое затрачено немало денег — желаний не нет.
При завершении строительства коттеджа я решил сразу же приступить к строительству бани. Но столкнулся с вопросом выбора конструкций, затраты по времени, стоимости, и интересует вопрос, какие лучше для строительства материалы, чтобы баня служила долго и исправно. Специалисты рекомендуют несколько вариантов решения вопроса.